12月2日，買房降稅政策正式落地的首個工作日，廣州市12個不動產(chǎn)登記中心的交易預約除白云區(qū)外，其余11個中心全部爆滿。
廣州11個交易登記中心這兩天全部約滿
今年11月13日，財政部、稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關稅收政策的公告》，國家稅務總局發(fā)布《關于降低土地增值稅預征率下限的公告》，均宣布自2024年12月1日起執(zhí)行降稅政策。
契稅方面，將此前享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標準由90平方米提高到140平方米，并明確北京、上海、廣州、深圳4個城市可以與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策；面積為140平方米以上的，首套住房減按1.5%的稅率征收契稅、二套住房減按2%的稅率征收契稅。
增值稅方面，在有關城市取消普通住宅和非普通住宅標準后，對個人銷售已購買2年以上（含2年）住房一律免征增值稅，原針對北京、上海、廣州、深圳4個城市個人銷售已購買2年以上（含2年）非普通住房征收增值稅的規(guī)定相應停止執(zhí)行。自三部委發(fā)文十天之內(nèi)，北上廣深四大一線城市均已響應施行新政，宣布取消豪宅稅，亦均于12月1日起施行。
在新政實施以后，購買建面超90平方米以上的戶型，都可以在辦理遞件過戶中，不同程度地享受相應契稅的減少；同時，相應面積段和證滿兩年的豪宅不僅可以節(jié)省契稅，甚至還可以節(jié)省不菲的豪宅稅。正出于此，近期購房的市民，都在等待新政實施后再辦理遞件過戶。
今天早上，房衛(wèi)士創(chuàng)始人鄭大源登陸廣州市不動產(chǎn)登記網(wǎng)上預約系統(tǒng)，打算預約未來幾天的遞件過戶，發(fā)現(xiàn)多區(qū)交易登記中心的網(wǎng)上預約已經(jīng)約滿無號。
南都灣財社記者在9點30分以后登陸廣州市不動產(chǎn)登記網(wǎng)上預約系統(tǒng)，嘗試預約存量房交易登記，發(fā)現(xiàn)12月2日的網(wǎng)上預約中，除了白云區(qū)不動產(chǎn)登記中心尚有11點至下午5點共30個預約號外，其他11個中心均已全部約滿。同樣，12月3日，也只有白云不動產(chǎn)登記中心尚有余號可以預約，其他11個中心皆已約滿。到12月4日，則只有海珠區(qū)不動產(chǎn)登記中心、番禺區(qū)不動產(chǎn)登記中心（番禺區(qū)政策服務中心）、增城區(qū)不動產(chǎn)登記中心（增城區(qū)政務服務中心）全部預滿，別的中心部分時段仍可預約。
至12月5日，12個不動產(chǎn)登記中心中，絕大部分中心仍可以預約。在本周六12月7日，則12個中心全部約滿。
總價超600萬二手“豪宅”，雙方共省稅近40萬
廣州一家按揭公司經(jīng)辦人士透露，其司今天有三份交易登記案件，都是此前成交多時，只等降稅落地后再辦理登記。當中有一個案件為二套房，“原來要3%的契稅，現(xiàn)在只需要1%，節(jié)省了兩個點的契稅”。據(jù)悉，該買家所購的房屋總價500多萬，面積未超140平方米，直接省下超10萬元的契稅。
越秀區(qū)一家地產(chǎn)中介負責人李生告訴南都灣財社記者，減稅新政落地這一周，預約辦理登記的號都很緊張，“11月下半月的單都推遲了過戶”。
李生介紹，在擬12月中辦理登記的一單交易中，成交物業(yè)為越秀區(qū)先烈中路的一套單位宿舍房源，建面超150平方米，成交價約640萬元。若在新政前，則賣方應交增值稅5.3%；買家為二套，政策前是3%契稅，新政后是2%，減少1%。相當于在新政后，買賣雙方共節(jié)省6.3%近40萬元稅費。
“雙方都減稅不少，皆大歡喜”。李生表示，當前為買家市場，二手交易中基本是各付各稅，但在買賣雙方都可獲得減稅之后，雙方都在試圖努力達成交易，成交促成難度也稍微有所減輕。
鄭大源提醒，在辦理交易登記交稅過程中，首套或者第二套房都要提供家庭成員的身份證件，戶口本，婚姻證明。
采寫：南都·灣財社記者 邱永芬
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