【越喬】獲悉，近日，武漢住房公積金管理中心關(guān)于印發(fā)武漢新建商品房住房公積金個人住房貸款和武漢存量房住房公積金個人住房貸款兩個實(shí)施細(xì)則的通知。
據(jù)通知內(nèi)容顯示：
為進(jìn)一步規(guī)范我市住房公積金貸款業(yè)務(wù)，加強(qiáng)貸款風(fēng)險(xiǎn)防范，經(jīng)研究，現(xiàn)將《武漢新建商品房住房公積金個人住房貸款實(shí)施細(xì)則》和《武漢存量房住房公積金個人住房貸款實(shí)施細(xì)則》印發(fā)你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
【越喬】發(fā)現(xiàn)，武漢新建商品房和存量房住房公積金個人住房貸款實(shí)施細(xì)則自2024年12月21日起施行，有效期為5年。
據(jù)官方的文件解讀顯示，
為進(jìn)一步規(guī)范住房公積金個人住房貸款管理，有效防控貸款風(fēng)險(xiǎn)，提高貸款辦理效率，武漢住房公積金管理中心（以下簡稱武漢公積金中心）結(jié)合本市住房公積金貸款管理實(shí)際，
對《武漢新建商品房和存量房住房公積金個人住房貸款實(shí)施細(xì)則》（武公中規(guī)〔2019〕1號）的部分內(nèi)容進(jìn)行了修訂，現(xiàn)就修訂稿解讀如下：
1、完善了貸款對象
與現(xiàn)行貸款管理辦法保持一致，將貸款對象修改為“在武漢公積金中心按時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金6個月及以上且住房公積金繳存賬戶狀態(tài)正常的職工可以申請新建房（存量房）貸款?！?/p>
明確借款人申請住房公積金貸款前的最近六個月，需連續(xù)按月足額繳存住房公積金，且住房公積金繳存賬戶應(yīng)為正常狀態(tài)。
2、更新了貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
一是依據(jù)今年5月發(fā)布的貸款套數(shù)認(rèn)定政策，《實(shí)施細(xì)則》修訂稿更新了貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，確保與“認(rèn)房不認(rèn)首次公積金貸款”政策內(nèi)容保持一致；
二是完善婚姻狀況變化后的貸款記錄認(rèn)定，強(qiáng)調(diào)添加配偶信息的情形納入貸款次數(shù)統(tǒng)計(jì)。
3、優(yōu)化了存量房貸款期限
將原存量房貸款實(shí)施細(xì)則貸款期限中“并不得超過按房屋評估基準(zhǔn)日剩余使用年限折半計(jì)算的期限”
修改為“不超過房屋評估基準(zhǔn)日剩余使用年限”，以促進(jìn)存量房交易，更好支持繳存職工購買剛性和改善性住房需求。
4、強(qiáng)化了貸款風(fēng)險(xiǎn)防范
從貸款管理實(shí)踐出發(fā)，以問題為導(dǎo)向，在貸款辦理流程中，針對借款人繳存單位與實(shí)際工作單位不一致、繳存基數(shù)異常調(diào)整、繳存單位存在信用風(fēng)險(xiǎn)提示等情形，
強(qiáng)調(diào)受托銀行和公積金中心有權(quán)要求借款人補(bǔ)充提供相應(yīng)資料進(jìn)行進(jìn)一步核實(shí)，以有效防范違規(guī)貸款和資金使用風(fēng)險(xiǎn)。
據(jù)【越喬】了解，11月30日，武漢公積金中心發(fā)布關(guān)于加大對多子女家庭公積金貸款支持力度的政策解讀。
符合國家生育政策生育二孩及以上家庭購買住房的，住房公積金最高貸款額度可上浮20%，并在貸款套數(shù)認(rèn)定時(shí)核減1套，即購買的第二套住房認(rèn)定為首套，購買的第三套住房認(rèn)定為二套。
對家庭名下已有三套住房或在公積金系統(tǒng)中有過兩次貸款記錄的，再次購買住房時(shí)，其公積金貸款申請不予受理。
上浮后的首套房最高貸款額度為144萬元，二套房上浮后最高貸款額度為120萬元。
此前，自2024年7月11日起，首套個人住房公積金貸款最高額度調(diào)整為120萬元。第二套個人住房公積金貸款最高額度調(diào)整為100萬元。
另外，自2024年7月11日起，武漢地區(qū)繳存人家庭（含本人、配偶及未成年子女）名下在本市僅有兩套住房，且從未使用過個人住房公積金貸款的，
可以就其中一套住房申請商轉(zhuǎn)公貸款，執(zhí)行我市第二套個人住房公積金貸款政策。
自2024年5月18日起，武漢公積金首套個人住房公積金貸款五年期以下（含五年）和五年期以上的利率分別為2.35%和2.85%；
第二套個人住房公積金貸款五年期以下（含五年）和五年期以上的利率分別為2.775%和3.325%。
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