◎ 來源 | 地產(chǎn)密探（ID：real-estate-spy）
對于“航展之城”珠海來說，相信大家對它都不會陌生?；氐降禺a(chǎn)圈，這里曾走出來了兩家知名大型房企，而且還都有鮮明的國資屬性。
其中，一家就是格力地產(chǎn)，跟董大姐掌舵的格力電器同屬于一個格力集團，隨著“珠海免稅”重組借殼，即將變身“珠免集團”。
這意味著，格力地產(chǎn)輝煌已逝去。
另一家就是華發(fā)股份，背靠珠海華發(fā)集團，前些年地產(chǎn)民企當(dāng)?shù)罆r，這家國資房企很難“顯山露水”，近幾年遇上樓市深調(diào)卻表現(xiàn)得有些狂飆突進，被追捧是一匹“地產(chǎn)黑馬”。
2020年，華發(fā)股份首破千億銷售額大關(guān)，在隨后的一兩年，樓市驟然下行，很多早先就不斷蟬聯(lián)千億的黑馬房企被打回原形，銷售暴跌，而華發(fā)股份逆市發(fā)力，逐年排名加速靠前。
據(jù)克而瑞監(jiān)測統(tǒng)計，2024年華發(fā)股份實現(xiàn)全口徑銷售額1054.4億元，排名第10位，成為房企銷售TOP10的新守門員，權(quán)益銷售額692.4億元，排名第9位。跟2023年比，其去年銷售額雖有所下滑，但這兩種口徑的銷售額排名大幅提升。
從剛剛披露的2025年1季度房企銷售排行榜看，期內(nèi)華發(fā)股份銷售294.9億元，權(quán)益銷售額186.8億元，均較去年同期銷售額有提升，排名均又前進至第8位。
從以上數(shù)據(jù)看，華發(fā)股份確實迎來了自身的“高光時刻”，在強手密集TOP10房企中“步步為營”，挺厲害的。
俗話說，“欲戴其冠，必承其重；欲享其容，必承其痛”。前不久，華發(fā)股份對外披露2024年成績單，令人大吃一驚。
2024年，華發(fā)股份實現(xiàn)營收599.9億元，同比下降16.8%；歸母凈利潤9.5億元，同比下降48.2%，業(yè)績被暴擊“雙跌”。
從近7年看，華發(fā)股份2024年營收首次遭遇下滑，而營業(yè)利潤、總利潤、歸母凈利潤自2022年“由增轉(zhuǎn)降”以來，去年跌幅進一步放大，這跟其規(guī)模及步步攀升的銷售排名似乎有些格格不入。
去年，華發(fā)股份房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率14.31%，同比下滑3.67個百分點。其中，華南區(qū)域貢獻營收285.7億元，同比下滑5.64%，毛利率17.85%，同比下滑5.96個百分點；華東區(qū)域貢獻營收219.3億元，同比明顯下滑29.28%，毛利率只有9.34%，同比下滑4.32%。
去年，華發(fā)股份實現(xiàn)經(jīng)營性凈現(xiàn)金流近159億元，同比驟降了68.5%，遭遇近7年來首降，其解釋說是銷售回款等下降；籌資凈現(xiàn)金流-54.2億元，較上年同期凈流入114.4億元暴降147.4%，致使其現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物-129億元，較上年-75.2億元進一步惡化。
該期末，華發(fā)股份手上現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物325.65億元，較上年底454.7億元減少約129億元，而短期借款34.8億元，較上年底增加30億元，一年內(nèi)到期非流動負(fù)債200.4億元，較上年底減少48億元，現(xiàn)金對短期債務(wù)能做到覆蓋。
考慮到該期末應(yīng)付賬款290.7億元（比上年底減少122億元），其他應(yīng)付款316.85億元（比上年底增34億元），華發(fā)股份當(dāng)前并非短債無壓力。
值得一提的是，近日在某留言板上，一位來自深圳寶安華發(fā)新城華苑人才房業(yè)主要求退房，理由是“當(dāng)前人才房政策中，只有10年后補差價購買完全產(chǎn)權(quán)，缺失10年內(nèi)退房換房及回購機制”。
去年上半年，華發(fā)股份曾被曝出深圳華發(fā)新城人才房六折惹“組團退房”風(fēng)波，
除此之外，今年以來，華發(fā)股份旗下不少項目圍繞品質(zhì)質(zhì)量、承諾與現(xiàn)實不符等被業(yè)主最為關(guān)切的點頻遭投訴，引發(fā)市場對其國企品質(zhì)責(zé)任質(zhì)疑等。
當(dāng)前房地產(chǎn)模式轉(zhuǎn)型加速，打造“好房子”成為業(yè)內(nèi)一致的呼聲。對房企而言，無論是民企還是央國企，都應(yīng)該切實做到承諾兌現(xiàn)，信譽為本，這樣才能走得更長遠(yuǎn)。
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