近日，仲量聯(lián)行欣獲委任，為上海虹口區(qū)四川北路地鐵上蓋的珍貴資產(chǎn)——上海盛邦國際大廈提供聯(lián)合獨(dú)家代理服務(wù)。
在2023年伊始之際，《上海市商業(yè)空間布局專項(xiàng)規(guī)劃（2022-2035）》便明確指出了四川北路未來的發(fā)展方向。規(guī)劃中提到，四川北路需進(jìn)一步強(qiáng)化與虹口足球場、音樂谷以及瑞虹天地等多個(gè)重要節(jié)點(diǎn)的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，以逐步實(shí)現(xiàn)其向市級商業(yè)中心的華麗轉(zhuǎn)身——這里不僅將保留深厚的歷史傳統(tǒng)與人文底蘊(yùn)，還將打造出一流的商業(yè)環(huán)境。位于四川北路心臟地帶的盛邦國際大廈，無疑將成為這一宏偉規(guī)劃下的直接受益者。大廈作為區(qū)域內(nèi)的標(biāo)志性建筑，將深受城市風(fēng)貌煥新與升級之利，進(jìn)一步凸顯其地標(biāo)魅力。
項(xiàng)目簡介
盛邦國際大廈（簡稱SIP）于2009年落成，2019年重新裝修并獲得LEED金獎(jiǎng)，2021年通過WELL健康安全評價(jià)認(rèn)證。SIP是一座30層高的寫字樓，其中地上5層及地下1層作為零售商業(yè)（其中3-5層在2019年被翻新為共享辦公空間），其余為辦公用途使用。
繁華商務(wù)配套
項(xiàng)目對面的今潮8弄、濱港商業(yè)中心等改造項(xiàng)目已初顯成效，天鵝賓館等歷史建筑也被注入現(xiàn)代功能。距項(xiàng)目僅380米的阿那亞的進(jìn)駐，恰逢虹口以“文化+商業(yè)”重塑四川北路的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，政策紅利與區(qū)域升級形成共振，將為整體商圈帶來全新活力。
亮點(diǎn)一：頭部機(jī)構(gòu)相繼投資，
驗(yàn)證資產(chǎn)價(jià)值
盛邦國際大廈憑借其獨(dú)特的商業(yè)價(jià)值與發(fā)展?jié)摿?，成功吸引過資本策略CSI、亞騰資產(chǎn)管理ARA (2011-2014)、吉寶Keppel (2014-2018)、領(lǐng)盛投資LaSalle (2018-至今)等行業(yè)頭部投資機(jī)構(gòu)搶灘布局。頭部機(jī)構(gòu)的深度認(rèn)可與資金注入，是對項(xiàng)目資產(chǎn)價(jià)值的有力背書，為后續(xù)投資者提供了堅(jiān)實(shí)的價(jià)值保障。
亮點(diǎn)二：?出租率收益雙穩(wěn)，淬煉資產(chǎn)硬核價(jià)值
項(xiàng)目以穩(wěn)健的資產(chǎn)價(jià)值與稀缺區(qū)位優(yōu)勢凸顯投資潛力。長期保持優(yōu)異的運(yùn)營表現(xiàn)，持續(xù)獲取穩(wěn)定租金回報(bào)。深度融入虹口濱江發(fā)展軸線，高效鏈接陸家嘴、外灘等金融聚集區(qū)，坐擁四川北路百年商脈的黃金交匯點(diǎn)。區(qū)域聚集承租企業(yè)涵蓋航運(yùn)服務(wù)、金融科技、人工智能等前沿領(lǐng)域，形成具有產(chǎn)城融合特色的高知型產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。
亮點(diǎn)三：?稀缺資源占位，鑄就估值護(hù)城河
四川北路板塊聯(lián)合北外灘和蘇河灣板塊的商辦物業(yè)未來供應(yīng)有限，盛邦國際大廈以?"自持商業(yè)生態(tài)鏈+超甲級硬件標(biāo)準(zhǔn)"雙引擎驅(qū)動(dòng)?，打造?六邊形業(yè)態(tài)效能矩陣?（旗艦辦公+主題商業(yè)+城市級配套），以不可復(fù)制的占位優(yōu)勢重構(gòu)資產(chǎn)估值坐標(biāo)系。
亮點(diǎn)四：交通極其方便快捷，
快速通達(dá)各商圈
項(xiàng)目以卓越的交通便利性構(gòu)建核心競爭力。與10號線地鐵口咫尺相鄰，15分鐘內(nèi)快速串聯(lián)新天地、南京東路、北外灘等城市級核心商圈，大幅縮短商務(wù)通勤與生活活動(dòng)半徑。同時(shí)，北橫通道的無縫對接，進(jìn)一步強(qiáng)化了項(xiàng)目與城市各關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的高效互聯(lián)，形成多維立體交通網(wǎng)絡(luò)。
亮點(diǎn)五：平面分割清晰，擁有多元經(jīng)營潛力
此項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)為商業(yè)與辦公，憑借其偏心同結(jié)構(gòu)的優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)了高得房率。其平面設(shè)計(jì)清晰明了，面積劃分科學(xué)合理，為將來靈活改造成各類模式提供了極大便利，蘊(yùn)含著無限的增值潛能。無論您選擇保持其現(xiàn)有狀態(tài)，還是進(jìn)行改造以適應(yīng)不同的業(yè)務(wù)形態(tài)或用途，該項(xiàng)目都能為投資者創(chuàng)造可觀的經(jīng)濟(jì)收益。
項(xiàng)目信息
熱門跟貼