點擊上面藍色字體關注上海公鼎律師事務所
問：案外人與被執(zhí)行人簽訂房屋買賣合同后，為規(guī)避國家稅費，約定五年后辦理房屋過戶手續(xù)。后因被執(zhí)行人與債權人發(fā)生糾紛，法院對房屋進行查封。案外人提出執(zhí)行異議之訴，主張其與被執(zhí)行人在法院查封案涉房屋之前已簽訂合法有效的買賣合同，其已經(jīng)支付全部購房款并占有，非因買受人自身原因未辦理過戶登記，依據(jù)《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定，請求排除法院對房屋的強制執(zhí)行，應否支持？
答：案外人與被執(zhí)行人簽訂房屋買賣合同后，為規(guī)避國家稅費，買受人自身原因未辦理過戶登記”。
（圖片來源網(wǎng)絡）
第二十八條 金錢債權執(zhí)行中,買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應予支持：
（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；
（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；
（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。
從實踐中看，能夠歸責于買受人的原因，可以分為三個層面，一是對他人權利障礙的忽略。例如，不動產(chǎn)之上設定有其他人的抵押權登記，而買受人沒有履行合理的注意義務，導致登記時由于存在他人抵押權而無法登記。二是對政策限制的忽略。例如，明知某地限制購房，在不符合條件的情況下仍然購房導致無法辦理過戶手續(xù)。三是消極不行使登記權利。例如，有的交易當事人為了逃稅等而故意不辦理登記的，不應受到該原則的保護。一個有爭議的問題是，有的人認為，買房人本來可以通過提起訴訟行使物權登記請求權并通過法院強制執(zhí)行來完成物權變動的使命，但卻沒有行使，能否視為買受人的原因。我們認為，對于普通的民事主體，不可將其都視為法律專家，此種情況，不能視為買受人有過錯。何況，訴訟與執(zhí)行本身也有一定時間要求，不能滿足對買受人物權期待權的保護要求。
01
02
03
郭軍律師
職位：主任律師
電話：400-697-0701
業(yè)務專長：建筑工程、合同糾紛、房地產(chǎn)糾紛、債權債務等。
上海公鼎律師事務所
電話：400-697-0701
傳真：021-33856629
地址：
備注：圖文來源最高院民一庭編《民事審判指導與參考》第90輯
公鼎開通微信在線咨詢
公鼎律所現(xiàn)已開通律師微信在線咨詢服務，工作時間為：上午9:00至下午18:00， 如非工作時間無法及時解答您的提問，您即可在平臺留言并留下微信號或聯(lián)系方式，我們會在下個工作日給予您回復，歡迎大家前來咨詢，公鼎律所竭誠為您服務！
聲明：本平臺發(fā)布的所有圖文內(nèi)容均來源于網(wǎng)絡，版權歸原作者及原出處所有。旨在為廣大用戶提供法律研習資料、傳遞有益信息。我們的初衷是增進公眾對法律知識的了解，提升法治意識，與社會各界共同推動法治建設。本平臺發(fā)布的所有內(nèi)容均與商業(yè)利益無關，不存在任何形式的商業(yè)推廣或盈利行為。如無意侵犯了您的權益，請與我們聯(lián)系，并在確認后立即刪除相關內(nèi)容，以維護您的合法權益。
熱門跟貼