作者：周軍律師.
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連續(xù)以物抵債，指的是以物抵債權(quán)利人將協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利再次抵給他人用以清償債務(wù)的行為。
那么，連續(xù)以房抵債的，后手債權(quán)人能否排除執(zhí)行？
《最高人民法院第二巡回法庭2021年第15次法官會(huì)議紀(jì)要》中明確：
以物抵債并非買賣合同，并不足以排除另一個(gè)金錢債權(quán)的執(zhí)行，因此，連續(xù)抵債的各受讓人均不能據(jù)此排除執(zhí)行。
法官會(huì)議認(rèn)為，
不論是現(xiàn)房抵債還是開發(fā)商以在建工程抵債場(chǎng)合，首次以物抵債性質(zhì)上或者屬于新債清償，或者屬于債務(wù)更新，只不過在以在建工程抵債場(chǎng)合，存在該優(yōu)先權(quán)權(quán)利能否延及后手的問題。
在連續(xù)以物抵債情祝下，除開發(fā)商以現(xiàn)房或在建工程等不動(dòng)產(chǎn)抵債所為的以物抵債外，其余的以物抵債以及此后的以物抵債性質(zhì)上均系債權(quán)轉(zhuǎn)讓，而非真正的以物抵債。
在首次抵債時(shí)抵債財(cái)產(chǎn)尚未被查封，但在最后一手時(shí)抵債財(cái)產(chǎn)已經(jīng)被查封，此時(shí)應(yīng)以哪一時(shí)點(diǎn)作為權(quán)利人取得抵債財(cái)產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)？
有觀點(diǎn)認(rèn)為，除第一手外的以物抵債性質(zhì)上屬于債權(quán)轉(zhuǎn)讓，受讓人代替轉(zhuǎn)讓人取得其合同地位，故應(yīng)以首次以物抵債作為其能否對(duì)抗債權(quán)人的時(shí)點(diǎn)。
還有觀點(diǎn)認(rèn)為，在連續(xù)以物抵債時(shí)雖然本質(zhì)上屬于債權(quán)轉(zhuǎn)讓，但是各個(gè)環(huán)節(jié)以物抵債協(xié)議生效的時(shí)間應(yīng)當(dāng)根據(jù)協(xié)議簽訂的時(shí)間確定，即便首次簽訂的以物抵債協(xié)議在查封之前，但此后的以物抵債協(xié)議在查封之后，最后一手的抵債權(quán)利人抵債時(shí)間仍應(yīng)認(rèn)定在查封之后，而不能以首次簽訂以物抵債的時(shí)間作為其主張抵債物權(quán)利的時(shí)間。
探討依據(jù)哪一手來確定取得權(quán)利的時(shí)點(diǎn)，是以《執(zhí)行異議和復(fù)議規(guī)定》第二十八條或第二十九條能夠適用于以物抵債為前提的。
如前所述，以物抵債并非買賣合同，并不足以排除另一個(gè)金錢債權(quán)的執(zhí)行。故關(guān)于取得權(quán)利時(shí)點(diǎn)的探討并無意義。
實(shí)踐中，最后一手往往會(huì)在受讓債權(quán)后與債務(wù)人簽訂書面買賣合同，并據(jù)此請(qǐng)求排除執(zhí)行。對(duì)此，需要作具體分析。
既然除首次以物抵債外的后手以物抵債性質(zhì)上屬于債權(quán)轉(zhuǎn)讓，則一方面受讓人繼受的是轉(zhuǎn)讓人的權(quán)利，即轉(zhuǎn)讓人有什么權(quán)利，受讓人就享有什么權(quán)利，除非是專屬于轉(zhuǎn)讓人自身的權(quán)利；另一方面，以受讓時(shí)的權(quán)利狀況為準(zhǔn)，因?yàn)樵谶B續(xù)債權(quán)轉(zhuǎn)讓場(chǎng)合，債權(quán)的效力可能存在因查封等情況而貶損的情形。
首次以物抵債屬于新債清償?shù)?，其后又簽訂書面買賣合同的行為表明當(dāng)事人行使了選擇權(quán)，即將新舊兩債并存的選擇之債明確為所謂的買賣之債。事后簽訂的書面買賣合同既是行使選擇權(quán)的方式，也使新債清償轉(zhuǎn)化為債務(wù)更新，即原債消滅，僅留下所謂的買賣之債。該所謂的買賣之債，本質(zhì)上仍然是以物抵債，有別于通常的買賣合同。此時(shí)的買賣合同不過是虛偽意思表示，真正隱藏的則是以物抵債行為，仍不能排除執(zhí)行。
同理，首次以物抵債即屬債務(wù)更新，事后簽訂買賣合同的，應(yīng)作相同理解。
周軍律師提醒，以房抵債通常不能排除其他債權(quán)人的執(zhí)行，因此如果接受以房抵債的，應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)過戶或預(yù)告登記，否則可能無法實(shí)現(xiàn)抵債目的。如遇糾紛，建議咨詢法律專業(yè)人士，以獲取最佳救濟(jì)途徑。
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