不少人都感覺(jué)到很焦慮，接近25年的房子掛牌了都大半年時(shí)間了看房都沒(méi)幾個(gè)人，即便現(xiàn)在市場(chǎng)小陽(yáng)春來(lái)臨，但是看房的人依舊不多。
對(duì)于這種情況只能降價(jià)銷(xiāo)售，降了一次兩次還是無(wú)人問(wèn)津，當(dāng)然最核心的原因就是這樣的價(jià)格并沒(méi)有達(dá)到老百姓的預(yù)期。
突然我想起了8年前馬云所說(shuō)的房?jī)r(jià)如蔥，現(xiàn)在真的一步一步的認(rèn)認(rèn)了嗎？
根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)各地超過(guò)5億平米樓齡20年以上的老房子，正在經(jīng)歷著價(jià)值崩盤(pán)，很多人覺(jué)得，難道老舊房子就沒(méi)有價(jià)值了嗎？
其實(shí)并不是這樣理解的，價(jià)值肯定是有的，看如何去看待這個(gè)問(wèn)題！
最簡(jiǎn)單的就在大城市的核心區(qū)域配套齊全，人口持續(xù)流入，這些老舊房子依舊是很香的，未來(lái)會(huì)進(jìn)一步的作為舊改項(xiàng)目。
1、核心區(qū)域老房子的獨(dú)特價(jià)值
不少人提到老舊房子，肯定第一時(shí)間想到的，就是老婆想存在的價(jià)值不高。
事實(shí)就是大城市的老舊房子存在的價(jià)值更高，正如深圳、北京、上海、廣州核心區(qū)域的老舊房子，不少20年以上的基本上價(jià)值能維持在10萬(wàn)元甚至是更高的價(jià)值！
存在的價(jià)值高，首先就是地段比較好，處于城市的核心區(qū)域交通極其的便利地鐵、公交，等各方面的線路都是處于非常密集的。
不管是上班還是出去游玩，都能快速的到達(dá)，目的最簡(jiǎn)單的就是周邊的設(shè)施完全。滿(mǎn)足生活一切所需，比如商場(chǎng)學(xué)校醫(yī)院基本上步行5~10分鐘就能到達(dá)目的地。
對(duì)于這種老房子，很多人還是有追求的，雖然表面看上去破破爛爛，實(shí)際上很多老舊房之類(lèi)的裝修很漂亮。
人口不斷的流入這也促使大家對(duì)于住房的需求始終保持在旺盛的狀態(tài)，因?yàn)槔吓f房子占據(jù)了核心區(qū)域，又享受到了城市在發(fā)展過(guò)程中所帶來(lái)的紅利，存在的價(jià)值也自然水漲船高了。
2、舊改加持，老舊房子“價(jià)值飆升”
在2025年兩會(huì)當(dāng)中提出了在城市更新這方面，把2000年以前建成的老舊房子將會(huì)納入到城市更新的范圍。因地施鼓勵(lì)地方探索居民自主更新老舊房子改造項(xiàng)目。
25年城中村改造相比去年新增了100萬(wàn)套，在這個(gè)基礎(chǔ)上將會(huì)持續(xù)的擴(kuò)大改造規(guī)模。
大城市的核心地段老舊房子不少都被納入到舊改的范圍，這無(wú)疑對(duì)于老舊房子增加了足夠的信心。
最簡(jiǎn)單的一件事情就是增加電梯這給原本居住在樓上的居民大大的增加了便利性，特別是老人和小孩，這個(gè)便利性將會(huì)進(jìn)一步的提高。
老舊房子的房?jī)r(jià)居然逆勢(shì)增長(zhǎng)
在舊改之后，房子的價(jià)值都會(huì)提升20%~30%，有些更是能得到大幅度的提升。
比如深圳某老舊小區(qū)在舊改之前價(jià)值是6萬(wàn)元每平米，修改之后價(jià)值直接被升到了7萬(wàn)元每平米；
上海工業(yè)區(qū)經(jīng)過(guò)改造之后，容積率從1.2提升到3.5，土地價(jià)值瞬間增加了三倍；
在舊改的過(guò)程中，一些老舊房子將會(huì)得到重新的規(guī)劃，比如把閑置的空間改成社區(qū)中心健身房等等，將會(huì)進(jìn)一步的提升整個(gè)社區(qū)的利用價(jià)值所在。
3、能夠持續(xù)流入是老舊房子的一個(gè)重要基石，如果沒(méi)有人口，即便新房子都沒(méi)有價(jià)值
深圳一直是年輕人流入的城市，不少人懷著夢(mèng)想來(lái)到這座城市打拼，對(duì)于這么多人來(lái)到這些地方，必然的會(huì)產(chǎn)生巨量的價(jià)值所在。
不用質(zhì)疑了，這些價(jià)值在短時(shí)間內(nèi)是并不會(huì)改變的，杭州也是一座年輕的城市，也同樣如此。
當(dāng)然要注意一點(diǎn)的是，老房子與老房子是有區(qū)別的，大城市的老房子價(jià)值是一直都在的，而小城市的房子價(jià)值卻不斷的被壓縮，比如鶴崗的房子。最便宜的幾萬(wàn)元就有一套了，這是多么的恐怖??！
未來(lái)如果想要購(gòu)入房子的，首先就是要考慮到大城市的房子，其次大城市的房子所存在的價(jià)值是非常的堅(jiān)定的，在未來(lái)人口發(fā)展的過(guò)程中或?qū)⒂瓉?lái)一個(gè)重大的改變！
當(dāng)然伴隨著時(shí)間的推移，老舊房子還會(huì)迎來(lái)新的一輪變化就是拆遷，因?yàn)?0年以上的房子即便再怎么改舊，它的使用壽命也不可能超過(guò)50年或者是60時(shí)間到了還得要拆遷重做。
所以就不要想那么多了，不動(dòng)產(chǎn)的流動(dòng)性陷阱是非常的大的，不要覺(jué)得老舊房子投資就沒(méi)事了，也許投資了，那就變成了妥妥的韭菜。
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