案情簡介
李某與楊某曾系夫妻關(guān)系，二人于2003年登記結(jié)婚，于2024年7月經(jīng)法院判決準予離婚。陳某系楊某的親戚。案涉房屋系楊某與李某婚后購買，登記在楊某名下。2023年3月，李某與楊某感情不和分居鬧離婚，在二人婚姻關(guān)系存續(xù)期間，楊某將案涉房屋過戶至陳某名下。李某至今一直居住在案涉房屋。陳某持不動產(chǎn)權(quán)證書以房屋所有權(quán)人名義起訴至法院，要求李某搬離并返還案涉房屋，排除妨礙。
法院審理
陳某是否有權(quán)請求返還房屋關(guān)鍵在于其是否為案涉房屋實際所有權(quán)人。
陳某主張在楊某處買受案涉房屋，其僅提交不動產(chǎn)權(quán)屬證書，本案需審查陳某與楊某之間買賣關(guān)系存在與否。陳某主張50萬元價格購買案涉房屋，其明確表示無法提供買賣合同，陳述50萬元房款支付17萬元現(xiàn)金，其余房款由債務(wù)抵頂。在法院詢問17萬元現(xiàn)金支付地點、款項來源，抵頂房款債務(wù)由來，陳某均無法作出合理解釋。
陳某無法提交購房合同、款項支付無法作出合理解釋，與正常房屋買賣交易不符。加之陳某與楊某之間存在親屬關(guān)系，楊某向陳某過戶房屋時處于楊某與李某分居鬧離婚期間，法院認定陳某與楊某之間房屋交易不真實。因二人之間不存在真實房屋交易，房屋過戶登記不能產(chǎn)生物權(quán)變動效力，陳某無法取得案涉房屋所有權(quán)。因陳某非案涉房屋實際所有權(quán)人，其無權(quán)要求李某騰退并返還案涉房屋。在本案承辦法官將案件事實和相關(guān)法律規(guī)定向陳某進行釋明后，陳某自愿撤回起訴。
法官說法
《中華人民共和國民法典》第二百三十五條規(guī)定，無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。返還原物糾紛的主體需為物權(quán)人。不動產(chǎn)權(quán)屬證書只是不動產(chǎn)登記機關(guān)頒布的權(quán)利證明文件，其衍生于不動產(chǎn)登記簿，具有初步證明效力，但其只具有不動產(chǎn)權(quán)利的推定效力，并不能直接決定實體上所有權(quán)存在與否。即便辦理房屋過戶登記手續(xù)，登記人并不當(dāng)然享有所有權(quán)。對于不動產(chǎn)真實權(quán)屬，需要審查不動產(chǎn)登記原因。涉及交易關(guān)系取得不動產(chǎn)權(quán)，需要審查出賣人是否為有權(quán)處分，是否存在合法有效的買賣合同，房產(chǎn)是否辦理過戶登記，滿足上述條件，買受人可取得房產(chǎn)所有權(quán)。上述三個條件中，出賣人為無權(quán)處分情形下，若買受人屬于善意取得，仍可獲得房屋所有權(quán)。若雙方之間無合法有效買賣關(guān)系、未辦理過戶登記，二者條件缺少任何一個，則買受人無權(quán)取得所有權(quán)。如本案中，楊某與陳某無真實交易關(guān)系，僅辦理過戶登記，陳某無法獲得案涉房屋所有權(quán)。陳某非所有權(quán)人，無權(quán)要求李某返還房屋。
法條鏈接
《中華人民共和國民法典》第二百三十五條無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。
來源：中國普法
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