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作者 I 宋溪 選址960
圖源：北京通州發(fā)布
全文1440字，約需3分鐘
據(jù)北京統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，自城市副中心啟動(dòng)建設(shè)以來(lái)，連續(xù)五年保持千億級(jí)投資強(qiáng)度。
近日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)官網(wǎng)顯示，副中心連續(xù)三宗F3其他類多功能用地相繼成交，總成交價(jià)達(dá)20.3億元，占地面積約4.1萬(wàn)平方米，地上建筑面積超15萬(wàn)平方米，均位于城市副中心站綜合交通樞紐地區(qū)。
圖源：交易文件
根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃用地分類標(biāo)準(zhǔn)北京市地方標(biāo)準(zhǔn)》，F(xiàn)3其他類多功能用地主要用于商業(yè)、辦公、公共服務(wù)等非居住功能，即非住宅用地。
公開(kāi)資料顯示，北京城市副中心站綜合交通樞紐工程位于北京市通州區(qū)，西靠北運(yùn)河河岸，東鄰東六環(huán)，處于城市副中心“一帶一軸”空間結(jié)構(gòu)交匯處（“一帶一軸”指的是大運(yùn)河生態(tài)文明帶和創(chuàng)新發(fā)展軸形成的城市副中心主骨架）。
該項(xiàng)目建成后，將成為亞洲最大地下綜合交通樞紐，成為連接北京首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)、大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)、唐山和天津?yàn)I海新區(qū)以及雄安新區(qū)的重要紐帶。
另外，該項(xiàng)目一體化范圍內(nèi)，地上建筑總規(guī)模約139萬(wàn)平方米，集五星級(jí)酒店、5A級(jí)寫字樓、公寓、文化藝術(shù)展覽、商業(yè)、休閑等業(yè)態(tài)于一體，預(yù)計(jì)2025年底基本建成。
副中心站綜合交通樞紐效果圖 圖源：北京通州發(fā)布
據(jù)三宗地塊的“多規(guī)合一”協(xié)同平臺(tái)審核意見(jiàn)函顯示，三宗地塊的地上建筑應(yīng)以副中心站屋蓋區(qū)域?yàn)橹行?，在周邊建筑空間圍合下，形成中間低、向兩側(cè)逐漸升高的城市天際輪廓。
其中，FZX-0101-0309地塊北側(cè)將打造120米地標(biāo)建筑，體現(xiàn)六環(huán)的門戶作用，形成錯(cuò)落有致的天際輪廓線。
FZX-0101-0309、0306、0307(2)地塊由北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司以16.3億元競(jìng)得，占地面積3.1萬(wàn)平方米，建筑面積12.2萬(wàn)平方米，是三宗地塊中最大的一塊。
天眼查信息顯示，北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司簡(jiǎn)稱京投公司，是一家由北京市國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)出資成立的國(guó)有獨(dú)資企業(yè)，2003年成立，注冊(cè)資本173.16億元。公司戰(zhàn)略定位為構(gòu)建“一體兩翼，三大支撐”戰(zhàn)略格局，服務(wù)北京“四個(gè)中心”功能定位，助力京津冀協(xié)同發(fā)展和雄安新區(qū)建設(shè)。
地塊用地性質(zhì)、面積、建筑規(guī)模、控制高度 圖源：“多規(guī)合一”協(xié)同平臺(tái)審核意見(jiàn)函
值得一提的是，“多規(guī)合一”協(xié)同平臺(tái)審核意見(jiàn)函對(duì)三宗地塊建筑風(fēng)格提出明確要求：整體建議采用現(xiàn)代簡(jiǎn)潔的建筑風(fēng)格，突出副中心交通樞紐、商務(wù)中心的現(xiàn)代國(guó)際性功能定位；建筑色彩應(yīng)強(qiáng)調(diào)副中心水彩清韻、樸雅相容的色彩定位，鼓勵(lì)近人尺度建筑的色彩多元性；高層辦公應(yīng)以高明度、低艷度的灰色為主色調(diào)，突出現(xiàn)代感。
并且明確指出，禁止設(shè)計(jì)與建筑主體無(wú)關(guān)的夸張屋頂形式。
北京城市副中心地理位置圖示
為了將部分行政、商務(wù)、文化等功能從中心城區(qū)遷移到城市副中心，緩解中心城區(qū)人口和資源壓力，2012年，北京市首次提出建設(shè)城市副中心構(gòu)想。
2014年，京津冀協(xié)同發(fā)展上升為國(guó)家戰(zhàn)略。北京城市副中心建設(shè)成為京津冀協(xié)同發(fā)展的重要組成部分。
2016年5月，《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)北京城市副中心和進(jìn)一步提高生態(tài)文明建設(shè)水平的總體思路》審議通過(guò)，副中心建設(shè)正式啟動(dòng)實(shí)施，并預(yù)計(jì)到2035年基本建成。
根據(jù)最新數(shù)據(jù)，截至2024年底，城市副中心所在的通州區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1508.1億元，按現(xiàn)價(jià)計(jì)算，是2013年的2.56倍。2024年新落地央企二三級(jí)總部、市屬國(guó)企子公司20家，累計(jì)達(dá)171家。
在最近市人大代表詢問(wèn)、政協(xié)委員咨詢活動(dòng)中，北京市發(fā)改委回答目前副中心建設(shè)情況：2024年圓滿完成市級(jí)機(jī)關(guān)第二批集中搬遷；北投總部大廈落成投用；東六環(huán)入地改造工程建成；副中心站綜合交通樞紐主體工程完工；京津冀國(guó)家技術(shù)創(chuàng)新中心通州中心正式運(yùn)營(yíng)；安貞醫(yī)院通州院區(qū)實(shí)現(xiàn)開(kāi)診。
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