今日（3.25），南京發(fā)布國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告（2025年寧出第04號），共推出了6幅地塊，其中二類居住用地5幅、基層社區(qū)中心用地1幅，用地面積約20公頃，起拍總價(jià)48.03億元。
該批地塊將于4月23日上午9:30開始網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)出讓。
此次掛牌的地塊，延續(xù)了“優(yōu)供應(yīng)、按需供”的精準(zhǔn)供應(yīng)策略。像大校場、雨核板塊，在宅地?cái)喙┮荒甓鄷r(shí)間里，將市場供需調(diào)整至最佳，此次各推出1幅優(yōu)質(zhì)宅地，一方面切實(shí)提升地塊的市場價(jià)值，另一方面也為板塊輸送新鮮血液。
比如大校場G07地塊，容積率低至1.2，是南部新城首幅低密改善型宅地；雨核G09地塊，地塊出讓同期公告了位于地塊東北角的社區(qū)中心，進(jìn)一步完善片區(qū)的公共配套，提高地塊優(yōu)勢以吸引房企拿地。
值得一提的是，下周三（4.2）南京蛇年首批掛牌地塊將競價(jià)拍賣，珠江路G05地塊作為新街口時(shí)隔6年亮相的涉宅地塊，將成最大看點(diǎn)。
NO.2025G07地塊
地塊四至：東至祥天路，南至匯景北路，西至特色街巷，北至佳營路
規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地
出讓面積：28733.17㎡
容積率：1.01＜Far≤1.2
建筑高度：≤35米
掛牌起始價(jià)：104000萬元
起拍樓面價(jià)：30163元/㎡
隱身土拍市場一年多的大校場，終于“上新”了。
G07地塊屬于大校場的中央活力住區(qū)，位于南外南部新城校區(qū)的西北側(cè)，周邊有保利博雅和著在售，南側(cè)一路之隔即為由南部新城會展中心、奧體建設(shè)共同開發(fā)的G77地塊。
值得注意的是，該幅地塊曾在去年4月的南部新城房產(chǎn)展示推介會上首次亮相，當(dāng)時(shí)敲定的容積率均為≤2.4。后容積率下調(diào)至≤1.2，并表示有優(yōu)化的空間。
正式掛牌后，G07容積率低至1.2，建筑限高僅35米，是南部新城首個(gè)同時(shí)也是唯一一個(gè)低密高品質(zhì)住宅用地，將開發(fā)建設(shè)純低密洋房社區(qū)，疊加當(dāng)下流行的四代宅產(chǎn)品，為南部新城改善買家提供低密改善選擇。
NO.2025G09地塊
地塊四至：東至霖梅路，南至現(xiàn)狀，西至寧蕪鐵路，北至明理路。
規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地
出讓面積：25233.21㎡
容積率：1.01
建筑高度：<80米
掛牌起始價(jià)：100000萬元
起拍樓面價(jià)：16513元/㎡
雨核宅地上新。
從位置來看，G09地塊距離建發(fā)璞云、萬科朗拾雨核、金基嘉玥較近，一路之隔是規(guī)劃小學(xué)用地，稍遠(yuǎn)些，還有龍翔初中、中華中學(xué)；數(shù)字大道、繞城公路、機(jī)場二通道等交通干道環(huán)繞。
近兩年，雨核板塊各配套加速落地。中華中學(xué)雨花校區(qū)、中華中學(xué)附屬初中已建成投入使用，雨花萬象天地去年底開業(yè)，省人民醫(yī)院雨花院區(qū)去年底封頂，占地超18萬平方米的雨花城市公園已建成開放，全長8.5公里的首座“高線公園”雨花數(shù)據(jù)線公園即將全線貫通開放。
此外，下周即將成交的1幅旅館用地將落地大型高端酒店，進(jìn)一步豐富片區(qū)內(nèi)的配套。
值得一提的是，收縮宅地供應(yīng)對板塊市場調(diào)節(jié)作用，十分顯著。
目前，雨核板塊新房主力為建發(fā)璞云和華潤云上潤府、潤觀云潤府在售，板塊能級加高性價(jià)比優(yōu)勢，讓雨核新房去化周期排名全市前列。
NO.2025G11地塊
NO.2025G12地塊
地塊四至：東至新柳路，南至水杉路，西至秋江路，北至紫峰路
規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地
出讓面積：46739.22㎡
容積率：1.01＜Far≤1.8
建筑高度：≤35米
掛牌起始價(jià)：51200萬元
起拍樓面價(jià)：6086元/㎡
G11位于橋林新城老城片區(qū)，生活氛圍濃郁，緊鄰石磧河景觀帶，周邊匯集有橋林街道中心幼兒園、橋林小學(xué)、橋林中學(xué)等教育資源，區(qū)域內(nèi)還將引入公辦名校，運(yùn)營一所小學(xué)和中學(xué)。
目前區(qū)域內(nèi)在售的樓盤并不多，G11北側(cè)的龍湖三千庭已基本建成交付，為21棟4-6層多層住宅社區(qū)。參考1.8容積率與35米限高，G11地塊未來或?qū)⒋蛟鞛榈兔苌钭^(qū)。
地塊四至：東至規(guī)劃街旁綠地，南至新南路，西至規(guī)劃街旁綠地及基層社區(qū)中心，北至規(guī)劃街旁綠地
用地性質(zhì)：R2二類居住用地
出讓面積：59287.05㎡
容積率：1.01＜Far≤2.3
建筑高度：≤80米
掛牌起始價(jià)：140600萬元
起拍樓面價(jià)：10311元/㎡
G12地塊位于浦口城南中心，緊挨著在售的仁恒城市星瀚，地塊容積率為2.3，與城市星瀚2.2的容積率相當(dāng)。
城南中心建設(shè)進(jìn)度較快，G12周邊的配套成熟，除了已投用的中華中學(xué)、浦口人民醫(yī)院、幸福里商業(yè)街區(qū)等，地鐵11號線江淼路站（在建）也距離地塊不遠(yuǎn)。
值得一提的是，江北研創(chuàng)園與城南中心親密值很高，兩個(gè)板塊可以共享產(chǎn)業(yè)、配套等。
目前，仁恒城市星瀚主力在售89-128㎡新房，折后均價(jià)約2.6萬/㎡（具體以案場信息為準(zhǔn)），關(guān)注度較高。
NO.2025G13地塊
地塊四至：東至園特路，南至規(guī)劃用地，西至紫創(chuàng)路，北至新萊街
用地性質(zhì)：R2二類居住用地
出讓面積：38023.72㎡
容積率：1.01＜Far≤2.2
建筑高度：≤60米
掛牌起始價(jià)：83900萬元
起拍樓面價(jià)：10030元/㎡
G13地塊位于浦口高新區(qū)科創(chuàng)片區(qū)，即大家熟知的五橋板塊，臨近江心洲長江大橋，與河西魚嘴對望，西北側(cè)鄰近在建地鐵11號線西江口站和綠水灣站。
地塊北側(cè)臨近的南京農(nóng)業(yè)大學(xué)濱江校區(qū)已正式啟用，板塊內(nèi)還在建有南京航空航天大學(xué)揚(yáng)子江校區(qū)，建成后可容納師生4500余人?？梢哉f，未來G13直接承接了板塊可觀的高校置業(yè)需求。
目前，板塊內(nèi)有雅居樂匯港城在售，去年9月成交的G42地塊，由江北新城投資以總價(jià)8.61億元、成交樓面地價(jià)10022元/㎡競得。
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