人民法院案例庫(kù)：房屋出賣(mài)人單方變更付款方式并增設(shè)抵押，買(mǎi)受人如何維權(quán)？
買(mǎi)受人有權(quán)拒絕付款且不構(gòu)成違約；若出賣(mài)人新設(shè)抵押導(dǎo)致合同無(wú)法履行，買(mǎi)受人可主張解除合同并要求賠償房屋差價(jià)損失。
閱讀提示：
人民法院案例庫(kù)是收錄經(jīng)最高人民法院審核認(rèn)為對(duì)類(lèi)案具有參考示范價(jià)值的權(quán)威案例，包括指導(dǎo)性案例和參考案例。最高法院要求，法官在審理案件時(shí)必須檢索查閱案例庫(kù)，參考入庫(kù)同類(lèi)案例作出裁判。這對(duì)于促進(jìn)統(tǒng)一裁判規(guī)則和尺度，避免“同案不同判”，保障法律正確、統(tǒng)一適用無(wú)疑具有重要意義。
房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛中，出賣(mài)人單方變更購(gòu)房款支付方式并增設(shè)抵押的行為是否構(gòu)成違約？買(mǎi)受人又該如何維護(hù)自己的權(quán)益？李營(yíng)營(yíng)律師團(tuán)隊(duì)長(zhǎng)期專(zhuān)注研究與擔(dān)保有關(guān)業(yè)務(wù)的問(wèn)題，并形成系列研究成果陸續(xù)發(fā)布。本期，我們以江蘇省無(wú)錫市惠山區(qū)法院處理的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件為例，與各位讀者分享法院審理類(lèi)似案件的思路。
裁判要旨：
房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定了抵押權(quán)滌除，出賣(mài)人單方變更履行方式，且未提供擔(dān)保措施擔(dān)保其能夠在取得購(gòu)房款后及時(shí)滌除抵押權(quán)的，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕付款，其拒絕付款的行為不構(gòu)成違約。房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行期間，出賣(mài)人為房屋設(shè)定了新的抵押，且于抵押到期后明確表示不予滌除，造成合同無(wú)法繼續(xù)履行的，構(gòu)成根本違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。因此導(dǎo)致合同解除的，買(mǎi)受人有權(quán)向出賣(mài)人主張房屋差價(jià)損失等違約損失賠償。
案件簡(jiǎn)介：
1、2019年8月，顧某某與王某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，總價(jià)93萬(wàn)元。合同約定王某支付定金3萬(wàn)元及首付款65萬(wàn)元，余款過(guò)戶后支付，但未明確首付款支付方式。之后，顧某某交付房屋，王某支付定金3萬(wàn)元及部分首付款2萬(wàn)元，合計(jì)5萬(wàn)元。
2、2019年11月15日，雙方約定共同到銀行用首付款65萬(wàn)元清償顧某某名下44.8萬(wàn)元房屋貸款以滌除抵押，顧某某未赴約。
3、2019年11月18日，顧某某要求王某直接支付首付款至其賬戶，王某拒絕。
4、2020年1月6日，顧某某告知王某，雙方房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除。
5、2020年1月10日，顧某某在案涉房屋上新設(shè)100萬(wàn)元抵押。之后，顧某某向法院提起訴訟，要求法院判令解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除，判令王某支付違約金和占用房屋的使用費(fèi)。王某提起反訴，要求法院判令解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，判令顧某某賠償違約損失。
6、2020年9月28日，無(wú)錫市惠山區(qū)法院一審判決解除合同，顧某某返還購(gòu)房款并賠償王某損失20.19萬(wàn)元，王某返還房屋并支付占有使用費(fèi)。顧某某不服一審判決，提出上訴，但未在指定的期限內(nèi)納訴訟費(fèi)。
7、2020年11月24日，江蘇省無(wú)錫市中級(jí)人民法院裁定本案按上訴人自動(dòng)撤回上訴處理。
案件爭(zhēng)議焦點(diǎn)：
出賣(mài)人為房屋設(shè)定了新的抵押且不予滌除的行為是否構(gòu)成根本違約？
無(wú)錫市惠山區(qū)法院裁判要點(diǎn)：
1、顧某某單方變更支付方式且未提供擔(dān)保確保抵押權(quán)滌除，王某有權(quán)中止履行，顧某某解除合同的通知不發(fā)生效力。
無(wú)錫市惠山區(qū)法院認(rèn)為，案涉合同并未就65萬(wàn)元首付款的支付方式作具體的約定。結(jié)合雙方出示的微信聊天記錄等證據(jù)來(lái)看，可以認(rèn)定雙方對(duì)以購(gòu)房款直接清償顧某某銀行貸款以滌除抵押權(quán)的履行方式達(dá)成了合意。在案涉房屋存在抵押貸款的情況下，該種約定有利于保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的交易安全和合同目的的實(shí)現(xiàn)，抵押權(quán)滌除亦為合同后續(xù)履行的前提基礎(chǔ)。故雙方就65萬(wàn)元首付款的支付方式，以微信交流的形式作出的約定，應(yīng)作為雙方合同的補(bǔ)充。王某按照雙方約定的時(shí)間和中介前往銀行，其提供的銀行余額查詢記錄也證明其具有履行合同的能力和意愿，而顧某某并未按約前往銀行，在事后不再配合辦理銀行還貸手續(xù)，而是單方提出直接將款項(xiàng)匯入其賬戶的支付方式。顧某某單方變更履行方式，且未提出任何擔(dān)保措施擔(dān)保其能夠在取得購(gòu)房款后及時(shí)滌除抵押權(quán)，以確保合同順利履行，在此情況下，王某有權(quán)拒絕付款，其拒絕付款的行為并不構(gòu)成違約。顧某某在2020年1月6日解除合同的通知不能發(fā)生解除的效力。
2、顧某某在合同履行期間新設(shè)抵押且拒絕滌除，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，構(gòu)成根本違約。
無(wú)錫市惠山區(qū)法院認(rèn)為，顧某某于2020年1月為案涉房屋設(shè)定了新的抵押，且于抵押到期后明確表示不予滌除，造成合同無(wú)法繼續(xù)履行，該行為構(gòu)成根本違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。鑒于合同已無(wú)法繼續(xù)履行，故法院對(duì)顧某某、王某要求解除合同的訴訟請(qǐng)求予以支持。
3、合同解除后，雙方互負(fù)返還義務(wù)，顧某某應(yīng)當(dāng)賠償王某的合理?yè)p失。
無(wú)錫市惠山區(qū)法院認(rèn)為，合同解除后，顧某某應(yīng)向王某返還其取得的購(gòu)房款。王某應(yīng)向顧某某返還房屋，法院確認(rèn)合理搬遷期限為15日。王某還需向顧某某支付從房屋交付后至實(shí)際返還日的占有使用費(fèi)，按照雙方確認(rèn)的金額計(jì)算。王某主張違約損失包括房屋差價(jià)損失，王某和顧某某商定了基準(zhǔn)日，亦認(rèn)可該基準(zhǔn)日的評(píng)估市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估基準(zhǔn)日價(jià)格與合同價(jià)的差價(jià)部分，應(yīng)為王某的合理?yè)p失。
綜上所述，無(wú)錫市惠山區(qū)法院認(rèn)為，出賣(mài)人顧某某為房屋設(shè)定了新的抵押且不予滌除的行為構(gòu)成根本違約，因此支持了顧某某、王某解除合同的訴訟請(qǐng)求。
案例來(lái)源：
人民法院案例庫(kù)：《顧某某訴王某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案》[案號(hào)：無(wú)錫市惠山區(qū)法院(2020)蘇0206民初25號(hào)]，入庫(kù)編號(hào)：2023-07-2-091-009。
實(shí)戰(zhàn)指南：
1、本案是由于房屋抵押權(quán)無(wú)法滌除導(dǎo)致的合同解除，裁判要旨中明確了兩個(gè)規(guī)則：一是出賣(mài)人單方變更履行方式，且未提供擔(dān)保來(lái)確保之后抵押權(quán)滌除的，買(mǎi)受人可以拒絕付款，買(mǎi)受人不構(gòu)成違約，亦無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任；二是如果出賣(mài)人再次將房屋抵押且不予滌除的，合同無(wú)法繼續(xù)履行的情況下，出賣(mài)人構(gòu)成根本違約，買(mǎi)受人可以解除合同，并要求出賣(mài)人賠償損失。
有關(guān)房屋抵押權(quán)無(wú)法滌除的案件，實(shí)踐中還存在購(gòu)房者通過(guò)訴訟方式滌除抵押權(quán)人的抵押登記。文末延伸閱讀中的案例二就是這種情況，房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后、尚未過(guò)戶前，出賣(mài)人將房屋抵押給第三人，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求抵押權(quán)人滌除抵押權(quán)，并要求出賣(mài)人協(xié)助辦理過(guò)戶登記。對(duì)于商品房消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，最高法院于2023年公布的《關(guān)于商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)問(wèn)題的批復(fù)》第二條規(guī)定：“商品房消費(fèi)者以居住為目的購(gòu)買(mǎi)房屋并已支付全部?jī)r(jià)款，主張其房屋交付請(qǐng)求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。只支付了部分價(jià)款的商品房消費(fèi)者，在一審法庭辯論終結(jié)前已實(shí)際支付剩余價(jià)款的，可以適用前款規(guī)定?！痹撍痉ń忉屆鞔_了商品房消費(fèi)者的權(quán)利應(yīng)優(yōu)先于抵押權(quán)人得到保護(hù)。需要注意的是，商品房消費(fèi)者僅指從開(kāi)發(fā)商手里購(gòu)買(mǎi)一手房的購(gòu)房者，因此該司法解釋不適用于從個(gè)人手中購(gòu)買(mǎi)二手房的情形。
2、在此，我們建議購(gòu)房者在買(mǎi)房簽約時(shí)，認(rèn)真審查房屋權(quán)屬情況，重點(diǎn)查看有無(wú)租賃、有無(wú)設(shè)立抵押權(quán)、居住權(quán)、實(shí)際占有人等情況，還要審查房屋是否存在“一房二賣(mài)”的情況。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，與出賣(mài)人就交易事項(xiàng)詳盡約定，并在簽約后辦理過(guò)戶之前約定出賣(mài)人不得再為房屋設(shè)立抵押權(quán)、居住權(quán)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。如果購(gòu)房前房屋已經(jīng)被抵押的，可以與抵押權(quán)人一并協(xié)商，將房屋交易款直接支付給抵押權(quán)人從而解除抵押，以防出賣(mài)人將房款挪作他用導(dǎo)致抵押權(quán)人行使優(yōu)先受償權(quán)。購(gòu)房者還應(yīng)注意合同的違約條款是否清晰明確，這樣在后續(xù)發(fā)生抵押權(quán)滌除糾紛時(shí)，購(gòu)房者可以依據(jù)違約條款挽回?fù)p失。
法律規(guī)定：
1、《民法典》第四百四十八條：“承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致。受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更的，為新要約。有關(guān)合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議方法等的變更，是對(duì)要約內(nèi)容的實(shí)質(zhì)性變更?！保ū景高m用的是1999年10月1日起施行的《中華人民共和國(guó)合同法》第三十條）
2、《民法典》第五百六十三條：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方?！保ū景高m用的是1999年10月1日起施行的《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條）
3、《民法典》第五百六十六條：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外?！保ū景高m用的是1999年10月1日起施行的《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條）
4、《民法典》第五百七十七條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”（本案適用的是1999年10月1日起施行的《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條）
在檢索大量類(lèi)案的基礎(chǔ)上，北京李營(yíng)營(yíng)律師團(tuán)隊(duì)總結(jié)相關(guān)裁判規(guī)則如下，供讀者參考：
1、抵押權(quán)人不同意滌除抵押權(quán)時(shí)，購(gòu)房者可以請(qǐng)求法院判決抵押權(quán)人辦理抵押注銷(xiāo)登記。
案例一：《北京澳興物業(yè)管理有限公司北京分公司與山水文園凱亞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案》[北京朝陽(yáng)區(qū)人民法院(2021)京0105民初30309號(hào)]
北京朝陽(yáng)區(qū)人民法院認(rèn)為，考慮原告作為普通消費(fèi)者與作為專(zhuān)業(yè)信托機(jī)構(gòu)的長(zhǎng)城公司在認(rèn)知水平、風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)和能力等方面均存在較大的差異，在原告是善意且支付了全部對(duì)價(jià)的情況下，其期待權(quán)應(yīng)優(yōu)先于長(zhǎng)城公司的抵押權(quán)獲得保護(hù)。據(jù)此，對(duì)于原告要求山水公司繼續(xù)履行《購(gòu)房意向書(shū)》，協(xié)助將涉案房屋辦理轉(zhuǎn)移登記至原告名下的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。對(duì)于原告要求長(zhǎng)城公司注銷(xiāo)抵押登記的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后、尚未過(guò)戶前，若出賣(mài)人將房屋抵押給第三人，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求滌除抵押權(quán)，并要求出賣(mài)人協(xié)助辦理過(guò)戶登記。
案例二：《龐錦鵬、楊勇等房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案》[新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)第一師中級(jí)人民法院(2024)兵01民終279號(hào)]
新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)第一師中級(jí)人民法院認(rèn)為，被告龐某某于2022年6月23日簽訂《個(gè)人借款合同》《擔(dān)保合同》，并辦理了抵押權(quán)登記，但上述法律行為均發(fā)生在原告楊某與被告龐某某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后。住房消費(fèi)者享有物權(quán)期待權(quán)，是指不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人，在已履行買(mǎi)賣(mài)合同全部或者大部分義務(wù),具備占有等要件，但未完全取得物權(quán)時(shí)，法律賦予該買(mǎi)受人排除強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)利，目的在于確立物權(quán)登記與真實(shí)權(quán)利不一致時(shí),應(yīng)當(dāng)首先保護(hù)真實(shí)權(quán)利的原則，在商品房買(mǎi)賣(mài)領(lǐng)域更加注重對(duì)消費(fèi)者居住權(quán)及生活需要相關(guān)權(quán)利的保護(hù)。本案中，原告楊某與被告龐某某簽訂《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，并已經(jīng)交付35萬(wàn)元房款，占到全部房款的92.1%，已經(jīng)履行絕大部分義務(wù)，且于2021年2月占有并實(shí)際入住，依法享有涉案房屋的物權(quán)期待權(quán)，根據(jù)法律規(guī)定，物權(quán)請(qǐng)求權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)。因此，法院判決滌除該房屋的抵押權(quán)登記，并要求被告龐某某協(xié)助原告楊某辦理過(guò)戶手續(xù)。
3、出賣(mài)人故意隱瞞房屋抵押情況，構(gòu)成欺詐，使得房屋買(mǎi)受人在不知情的情況下作出意思表示，房屋買(mǎi)賣(mài)合同可撤銷(xiāo)。
案例三：《某某公司、李某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案》[吉林省延邊林區(qū)中級(jí)法院(2024)吉75民終10號(hào)]
延邊林區(qū)中級(jí)法院認(rèn)為，本案中，某某公司違背了誠(chéng)實(shí)信用原則，明知案涉房屋在銀行抵押貸款1430萬(wàn)元，故意告之買(mǎi)受人李某某房屋貸款1200萬(wàn)元。隱瞞事實(shí)的行為導(dǎo)致李某某做出了錯(cuò)誤的購(gòu)買(mǎi)意思表示，某某公司也沒(méi)有能力自行承擔(dān)230萬(wàn)元。某某公司的行為已構(gòu)成民事欺詐，該合同屬于可撤銷(xiāo)的合同。
4、房屋買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)負(fù)有合理的審查義務(wù)，應(yīng)當(dāng)查詢是否存在抵押權(quán)。
案例四：《曹某某、袁某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案》[新疆維吾爾自治區(qū)烏魯木齊市中級(jí)人民法院(2024)新01民終7004號(hào)民事判決書(shū)]
烏魯木齊市中級(jí)人民法院認(rèn)為，曹某某作為賣(mài)方，負(fù)有向袁某某如實(shí)告知房屋設(shè)立抵押登記的情況，袁某某作為買(mǎi)方，負(fù)有核實(shí)房屋權(quán)屬狀態(tài)的注意義務(wù)，雙方在履行合同過(guò)程中未完全盡到各自的義務(wù)，均存在過(guò)錯(cuò)。因此，法院判決解除雙方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，且曹某某應(yīng)退還定金10000元。
專(zhuān)業(yè)背景介紹：李營(yíng)營(yíng)，北京云亭律師事務(wù)所高級(jí)合伙人，北京企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)防控研究會(huì)第二屆理事會(huì)理事，畢業(yè)于中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院，民商法碩士（公司法方向），專(zhuān)注于民商事訴訟與仲裁、商業(yè)秘密民事與刑事、保全與執(zhí)行等實(shí)務(wù)領(lǐng)域，在最高人民法院、各省級(jí)高級(jí)人民法院成功辦理多起重大疑難復(fù)雜案件，辦理案件標(biāo)的金額超過(guò)百億元。在民事?lián)I(yè)務(wù)領(lǐng)域，李營(yíng)營(yíng)律師長(zhǎng)期帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)扎根深入研究擔(dān)保與反擔(dān)保訴訟案件相關(guān)的法律問(wèn)題和裁判規(guī)則。在擔(dān)保與反擔(dān)保領(lǐng)域，李營(yíng)營(yíng)律師根據(jù)長(zhǎng)期深入研究專(zhuān)項(xiàng)領(lǐng)域的積累成果，形成了近百篇專(zhuān)業(yè)研究文章，在交出版社陸續(xù)出版成書(shū)的同時(shí)在平臺(tái)上進(jìn)行發(fā)布，希望讀者能夠更多了解擔(dān)保與反擔(dān)保知識(shí)，避免使自己合法權(quán)益收到損害。同時(shí)，李營(yíng)營(yíng)律師辦理多件大額擔(dān)保案件，并取得良好效果。在商業(yè)秘密非訴項(xiàng)目方面，李營(yíng)營(yíng)律師團(tuán)隊(duì)可以有效協(xié)助企業(yè)完成與商業(yè)秘密相關(guān)的融資、債轉(zhuǎn)等業(yè)務(wù)。李營(yíng)營(yíng)律師團(tuán)隊(duì)深耕知識(shí)產(chǎn)權(quán)民事糾紛和刑事犯罪領(lǐng)域多年，對(duì)涉知識(shí)產(chǎn)權(quán)（尤其是商業(yè)秘密）相關(guān)法律問(wèn)題均有深入研究。李營(yíng)營(yíng)律師代理的多起知識(shí)產(chǎn)權(quán)民事案件獲得判決的勝訴結(jié)果，代理多起客戶作為原告成功爭(zhēng)取法院3倍懲罰性賠償，代理客戶成功取得2.02億元賠償金額（該案是我國(guó)目前商業(yè)秘密案件中判賠金額最高的商業(yè)秘密民事案件，超過(guò)此前判賠金額最高的香蘭素案件1.59億元）代理的多起被告客戶成功爭(zhēng)取法院判定不構(gòu)成侵權(quán)、成功解封全部查封的勝訴結(jié)果，代理多起被害企業(yè)成功啟動(dòng)刑事立案、刑事追訴、成功爭(zhēng)取犯罪分子得到刑事處罰結(jié)果；代理多起被告人/被告單位處理的涉商業(yè)秘密犯罪刑事案件也取得了無(wú)罪、檢察院決定不予追訴的良好效果。2023年，李營(yíng)營(yíng)律師代理的商業(yè)秘密民事案件入選某高級(jí)人民法院知識(shí)產(chǎn)權(quán)白皮書(shū)。2024年4月，李營(yíng)營(yíng)律師全程代理的商業(yè)秘密民事案件被最高人民法院評(píng)為典型案例。2024年4月，李營(yíng)營(yíng)律師全程代理的另一起商業(yè)秘密民事案件（代理原告）被某省高級(jí)人民法院評(píng)為省內(nèi)唯一一件判賠額最高的案件。同時(shí)，李營(yíng)營(yíng)律師在商業(yè)秘密體系建設(shè)領(lǐng)域，也具有豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)。協(xié)助多家企業(yè)客戶完成企業(yè)商業(yè)秘密保密體系運(yùn)行情況的法律盡職調(diào)查，成功為多家企業(yè)客戶建設(shè)完善的商業(yè)秘密保密體系。在民商事?tīng)?zhēng)議解決領(lǐng)域，李營(yíng)營(yíng)律師主辦大量重大疑難復(fù)雜案件，多次成功爭(zhēng)取法院支持客戶訴訟請(qǐng)求、二審改判等結(jié)果，得到眾多客戶的一致好評(píng)和肯定。在保全與執(zhí)行領(lǐng)域，李營(yíng)營(yíng)律師主辦了大量難度較大的執(zhí)行案件，例如：疫情封控期間，在一周內(nèi)代理客戶保全被告數(shù)億現(xiàn)金；代理客戶成功撤銷(xiāo)法院凍結(jié)企業(yè)工商信息；代理客戶成功撤銷(xiāo)法院已經(jīng)完成的拍賣(mài)行為；代理客戶成功阻擋申請(qǐng)執(zhí)行人拍賣(mài)土地、廠房，最終爭(zhēng)取執(zhí)行和解的圓滿效果。截至目前，李營(yíng)營(yíng)律師在“法客帝國(guó)”“民商事裁判規(guī)則”“保全與執(zhí)行”等公眾號(hào)發(fā)表與商業(yè)秘密、公司實(shí)務(wù)、保全與執(zhí)行等話題相關(guān)專(zhuān)業(yè)文章百余篇，多篇文章被最高人民法院和各地法院轉(zhuǎn)載，廣受業(yè)內(nèi)人士好評(píng)。2022年，李營(yíng)營(yíng)律師結(jié)合多年來(lái)辦理大量執(zhí)行審查類(lèi)相關(guān)業(yè)務(wù)的經(jīng)驗(yàn)，以真實(shí)案例為導(dǎo)向，對(duì)各種業(yè)務(wù)場(chǎng)景下的主要法律問(wèn)題、典型裁判規(guī)則、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略和解決方案建議進(jìn)行類(lèi)型化匯總和歸納，合著出版《保全與執(zhí)行：執(zhí)行異議與執(zhí)行異議之訴實(shí)戰(zhàn)指南》。接下來(lái)，李營(yíng)營(yíng)律師團(tuán)隊(duì)會(huì)陸續(xù)出版商業(yè)秘密訴訟實(shí)戰(zhàn)的相關(guān)書(shū)籍、技術(shù)合同糾紛實(shí)戰(zhàn)相關(guān)書(shū)籍，以更好服務(wù)客戶。
熱門(mén)跟貼