因公共利益需要征收集體土地或國有土地的，需要嚴格按照《土地管理法》《土地管理法實施條例》《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)來推進，尤其是在征收集體土地時，需要用地的相關部門必須要嚴格按照《土地管理法》第四十四條的規(guī)定，辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)，否則不可推進一下步的征收工作。

但是，了解過相關法律法規(guī)的老百姓都知道，無論是征收集體土地或是國有土地，其都有著較為復雜的程序，尤其是在補償安置階段，往往會花費很長一段時間，因此，在實踐過程中我們發(fā)現(xiàn)，有的征收方在需要用地的時候，為了規(guī)避繁瑣的征收程序，便會以收回土地使用權的方式來達到最終的目的，尤其是當使用國有土地時，這種情況便時常上演?？墒鞘栈貒?a class="keyword-search" >土地使用權，與征收嚴格來講不是一回事，它們之間也有一定的區(qū)別。

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關于征收國有土地

征收國有土地上房屋與征收集體土地一樣，需要按照法定程序進行，關于征收程序，在《國有土地上房屋征收與補償條例》中有明確規(guī)定，首先征收條件必須是因公共利益的需要，其次征收項目必須要符合相關的規(guī)劃或是計劃，然后結合實際的情況擬定征收補償安置方案，相關部門應當組織有關部門對補償安置方案進行論證并進行公布，征求老百姓的意見。征求意見的期限不得少于30日。

另外，相關部門在作出征收決定之前，還必須要按照有關規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估，對于涉及被征收人較多的，還需經(jīng)政府常務會議討論決定。

對于征收國有土地的補償標準，根據(jù)該《條例》中的規(guī)定，征收國有土地給予被征收人的補償有被征收房屋價值的補償、搬遷費、臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)損失費，其中被征收房屋的價值，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋周邊的市場價格，具體補償是多少由具有評估資質(zhì)的評估機構評估確定。

收回國有土地使用權

一般來說，收回國有土地使用權也需要按照相關的法律規(guī)定進行。根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，相關部門在收回土地使用權時，需要由有關人民政府自然資源主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，批準之后，才可以收回國有土地使用權。

比如可以收回土地使用權的情形就有：為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建以及其他公共利益需要，確需使用土地的；土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的；因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報廢的。

不過，這里需要大家注意一點，對于因實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建以及其他公共利益的需要收回國有土地使用權的，需要給予適當?shù)难a償，對于補償標準是多少，并沒有統(tǒng)一的規(guī)定，一般情況下是參照《國有土地上房屋征收與補償條例》或《土地管理法》中規(guī)定的來補償。

其次，關于收回國有土地使用權的主體，從上述的法律法規(guī)中我們可以看到，收回國有土地使用權的部門只能是自然資源部門，當然了，其在收回國有土地使用權時，需要報區(qū)人民政府，或是有權批準的人民政府批準，而征收國有土地上房屋時，征收主體只能是市、縣級以上地方人民政府，所以在主體上也有一定的差別。

總之，凱諾拆遷律師最后想要提醒大家，不管是收回國有土地使用權，還是征收國有土地上房屋、單位，都需要給予老百姓合理、公平的補償，對于補償不合理的，違法占用土地、收回使用權的，建議大家一定要盡快咨詢專業(yè)律師，并依法維護自己的合法權益。