總結(jié)： 2025年上海第三次土拍中4塊商品住宅地塊均成交，成功攬金138億元。本次土拍呈現(xiàn)以下四個特征：1，本批次土拍多宗地塊出現(xiàn)溢價情況，首次觸發(fā)“雙高雙競”；2，供地規(guī)?？s減，核心地塊火熱；3，土拍市場熱度持續(xù)攀升，溢價率分化加??；4，國央企依然為主力軍，民企拿下熱門地塊。
01
本批次土拍多宗地塊出現(xiàn)溢價情況，首次觸發(fā)“雙高雙競”
本批次上海土地拍賣延續(xù)既有規(guī)則，市場活躍度顯著提升，多宗地塊成功溢價成交。本次浦東新區(qū)北蔡地塊首次進入“高品質(zhì)建設(shè)”環(huán)節(jié)，要求至少5000元/㎡的裝修標(biāo)準(zhǔn)，公共服務(wù)設(shè)施300㎡，高端人才住房配建比例（0.6%）；也是競爭最為激烈的地塊，該地塊經(jīng)過 66 輪競價，最終以成交總價 29.16 億元，溢價率 40%。
02
供地規(guī)?？s減，核心地塊火熱
在 2025 年 3 月 28 日上海第三批次土拍中，共吸引 15 家企業(yè)參拍，包括 4 家央企、5 家國企、1 家民企及 1 家混合所有制企業(yè) 。與過往相比，此次參拍企業(yè)數(shù)量略有下滑，降幅較為有限且國央企居多。靜安區(qū)地塊及浦東新區(qū)地塊熱度較高，參拍企業(yè)超 5 家；閔行區(qū)地塊熱度一般；青浦區(qū)地塊意向房企僅有一名且以底價成交。
03
土拍市場熱度持續(xù)攀升，溢價率分化加劇
本次土拍在前兩次的基礎(chǔ)上進一步分化。其中，浦東新區(qū)地塊觸發(fā)“雙高雙競”，溢價率高達40%，歷經(jīng) 66 輪競價，最終溢價率高達 40%，成為本次土拍的核心關(guān)注點。靜安區(qū)地塊溢價率為 32.31%。閔行區(qū)地塊溢價率達 18.97%。而青浦區(qū)地塊則以底價成交。對比下，郊區(qū)地塊無比冷清，僅以底價成交，土地市場熱度分化嚴(yán)重。
04
國央企依然為主力軍，民企拿下熱門地塊
本次土拍國央企仍為成交主力，拿地占比高達75%，拿地房企為象嶼，綠城和長三投，民企大華以溢價32.31%拿下靜安區(qū)地塊且創(chuàng)區(qū)域新高。
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