3月31日，克而瑞發(fā)布2025年3月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100榜單。1-3月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額3175.7億元，同比降低11.4%。在全口徑榜單中，保利發(fā)展、華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)三家央企持續(xù)領(lǐng)跑。同期，13家房企全口徑金額突破150億元，其中，龍湖集團(tuán)以167.3億元躋身前列。
2025年3月，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)“止跌企穩(wěn)”態(tài)勢(shì)，部分高能級(jí)城市需求率先復(fù)蘇，帶動(dòng)百?gòu)?qiáng)房企全口徑銷售額環(huán)比上漲，包括龍湖等房企銷售額已連續(xù)兩月環(huán)比提升。與此同時(shí)，不同量級(jí)城市間分化進(jìn)一步加劇。克而瑞報(bào)告顯示，市場(chǎng)地區(qū)性差異特征突出，一線及部分高能級(jí)二線城市成交熱度攀升。一線整體韌性強(qiáng)于二三線城市，同比微增3%。部分弱二線城市諸如長(zhǎng)春、濟(jì)南、惠州、東莞、無(wú)錫、常州等雖然本月環(huán)比保持增長(zhǎng)，但同比和累計(jì)同比仍為負(fù)值，短期內(nèi)需求疲軟。
展望后市，樓市仍處在“銀四”的成交旺季，不同城市及板塊之間的分化加劇，或?qū)?lái)政策變化及市場(chǎng)預(yù)期變化?？硕鸨硎荆w供求仍有望延續(xù)弱修復(fù)態(tài)勢(shì)：核心一二線城市中北京、上海、深圳、成都、杭州等延續(xù)高位震蕩行情，未來(lái)成交放量程度主要取決于高端住宅供應(yīng)，若有區(qū)位佳+產(chǎn)品力強(qiáng)的適銷盤入市，短期內(nèi)市場(chǎng)熱度還將延續(xù)。
另一方面，面對(duì)多重變化帶來(lái)的不確定性，房企加速轉(zhuǎn)型，擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)以對(duì)沖開(kāi)發(fā)板塊波動(dòng)，加速構(gòu)建業(yè)務(wù)發(fā)展的“第二曲線”。當(dāng)前市場(chǎng)正處于新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換的關(guān)鍵期，中銀國(guó)際、高盛等機(jī)構(gòu)強(qiáng)調(diào)，具備穩(wěn)定現(xiàn)金流和多元化業(yè)務(wù)布局的房企更具抗風(fēng)險(xiǎn)能力。
在龍湖集團(tuán)剛剛召開(kāi)的2024年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)中，龍湖集團(tuán)公布其2024年業(yè)績(jī)，其經(jīng)營(yíng)性收入達(dá)267.1億元，同比增長(zhǎng)7.4%，對(duì)龍湖的整體收入貢獻(xiàn)達(dá)到了21%，成為其穿越周期的重要引擎。
在2024年，龍湖集團(tuán)及各航道均實(shí)現(xiàn)含資本性支出的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為正，帶動(dòng)龍湖集團(tuán)有息負(fù)債穩(wěn)步下降，為其債務(wù)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換提供強(qiáng)力支持。
中信建投對(duì)龍湖維持了買入評(píng)級(jí)，認(rèn)為龍湖運(yùn)營(yíng)及服務(wù)業(yè)務(wù)韌性增長(zhǎng)，業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，堅(jiān)定看好龍湖中長(zhǎng)期內(nèi)能夠穿越周期。
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