從縵云廣州到合景臻頤府，再到越秀·觀樾，世界大觀板塊正一步步由一個荒廢游樂園變成一個豪宅區(qū)。
今日，金茂戴著“黃金甲”殺入這個片區(qū)，完成豪宅區(qū)的最后蛻變。
中國金茂以10.77億元、約4.73萬/㎡樓面價（未扣除配建），溢價率約2.9%競得世界大觀四期地塊。
四期地塊緊鄰地鐵21號線大觀南路站（約500米），東接太陽湖，享一線湖景，并與世界大觀一二三期共享成熟配套，區(qū)位優(yōu)勢顯著。
溢價率約2.9%，這是廣州蛇年第一宗溢價宅地。
在其他一線及強二線城市接連刷新土地成交紀錄、頻現(xiàn)“地王”的背景下，廣州今日的土拍，對廣州來說顯得尤為重要。
土地溢價，既是市場對板塊的認可，也是市場回暖的重要信號。
此次土地拍賣中，世界大觀四期地塊無疑成為焦點，吸引了包括越秀、金茂、建發(fā)、招商蛇口在內(nèi)的多家知名房企參與競拍。
最終，金茂成功摘得該地塊，這一結(jié)果多少有些出人意料。此前，越秀已在該區(qū)域連續(xù)拿下三宗地塊，市場普遍預(yù)期其將繼續(xù)擴大版圖，然而四期地塊卻由金茂收入囊中，為本次土拍增添了一抹戲劇性色彩。
金茂的加入，也為板塊的發(fā)展注入了“競爭”動力。
此次土拍結(jié)果不僅打破了世界大觀板塊原有的市場格局，更將推動區(qū)域內(nèi)房企在產(chǎn)品力、服務(wù)力等方面的進一步提升。
根據(jù) @好地網(wǎng) 統(tǒng)計，在世界大觀已出讓的4宗住宅用地中，四期地塊無論是總價還是容積率都極具優(yōu)勢——總價最低，容積率僅為1.1。
這顯著降低了開發(fā)商的拿地成本壓力，有利于打造更契合市場需求的高品質(zhì)住宅項目。
世界大觀一至四期地塊對比
得益于1.1的低容積率優(yōu)勢，四期地塊預(yù)計主打高端墅類產(chǎn)品，相較于此前一二三期地塊，其產(chǎn)品定位將更加偏向改善型需求，有望打造成為區(qū)域內(nèi)低密高端項目。
四期地塊引來“哄搶”，與其板塊內(nèi)較好的去化率有關(guān)。
世界大觀三期越秀國貿(mào)·觀樾|天湖于2024年11月底正式開盤，共推出42套疊墅產(chǎn)品，目前已售出19套，去化率接近50%，整體銷售表現(xiàn)穩(wěn)健?。
在價格方面，項目疊墅產(chǎn)品均價約13萬/㎡，單套總價區(qū)間在2000-4000萬元之間，定位高端改善市場?。值得注意的是，項目部分單位單價已突破20萬元/㎡。
同時，這一價格表現(xiàn)印證了世界大觀板塊的豪宅屬性，成為天河北部區(qū)域繼匯景新城片區(qū)之后，又一個豪宅區(qū)。
世界大觀也從一個荒廢的樂園，搖身變?yōu)閺V州豪宅區(qū)。
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