近日，仲量聯(lián)行欣獲委任，為上海虹口區(qū)四川北路地鐵上蓋的珍貴資產——上海盛邦國際大廈提供聯(lián)合獨家代理服務。
在2023年伊始之際，《上海市商業(yè)空間布局專項規(guī)劃（2022-2035）》便明確指出了四川北路未來的發(fā)展方向。規(guī)劃中提到，四川北路需進一步強化與虹口足球場、音樂谷以及瑞虹天地等多個重要節(jié)點的聯(lián)動效應，以逐步實現(xiàn)其向市級商業(yè)中心的華麗轉身——這里不僅將保留深厚的歷史傳統(tǒng)與人文底蘊，還將打造出一流的商業(yè)環(huán)境。位于四川北路心臟地帶的盛邦國際大廈，無疑將成為這一宏偉規(guī)劃下的直接受益者。大廈作為區(qū)域內的標志性建筑，將深受城市風貌煥新與升級之利，進一步凸顯其地標魅力。
項目簡介
盛邦國際大廈（簡稱SIP）于2009年落成，2019年重新裝修并獲得LEED金獎，2021年通過WELL健康安全評價認證。SIP是一座30層高的寫字樓，其中地上5層及地下1層作為零售商業(yè)（其中3-5層在2019年被翻新為共享辦公空間），其余為辦公用途使用。
繁華商務配套
項目對面的今潮8弄、濱港商業(yè)中心等改造項目已初顯成效，天鵝賓館等歷史建筑也被注入現(xiàn)代功能。距項目僅380米的阿那亞的進駐，恰逢虹口以“文化+商業(yè)”重塑四川北路的關鍵節(jié)點，政策紅利與區(qū)域升級形成共振，將為整體商圈帶來全新活力。
亮點一：頭部機構相繼投資，
驗證資產價值
盛邦國際大廈憑借其獨特的商業(yè)價值與發(fā)展?jié)摿?，成功吸引過資本策略CSI、亞騰資產管理ARA (2011-2014)、吉寶Keppel (2014-2018)、領盛投資LaSalle (2018-至今)等行業(yè)頭部投資機構搶灘布局。頭部機構的深度認可與資金注入，是對項目資產價值的有力背書，為后續(xù)投資者提供了堅實的價值保障。
亮點二：?出租率收益雙穩(wěn)，淬煉資產硬核價值
項目以穩(wěn)健的資產價值與稀缺區(qū)位優(yōu)勢凸顯投資潛力。長期保持優(yōu)異的運營表現(xiàn)，持續(xù)獲取穩(wěn)定租金回報。深度融入虹口濱江發(fā)展軸線，高效鏈接陸家嘴、外灘等金融聚集區(qū)，坐擁四川北路百年商脈的黃金交匯點。區(qū)域聚集承租企業(yè)涵蓋航運服務、金融科技、人工智能等前沿領域，形成具有產城融合特色的高知型產業(yè)生態(tài)圈。
亮點三：?稀缺資源占位，鑄就估值護城河
四川北路板塊聯(lián)合北外灘和蘇河灣板塊的商辦物業(yè)未來供應有限，盛邦國際大廈以?"自持商業(yè)生態(tài)鏈+超甲級硬件標準"雙引擎驅動?，打造?六邊形業(yè)態(tài)效能矩陣?（旗艦辦公+主題商業(yè)+城市級配套），以不可復制的占位優(yōu)勢重構資產估值坐標系。
亮點四：交通極其方便快捷，
快速通達各商圈
項目以卓越的交通便利性構建核心競爭力。與10號線地鐵口咫尺相鄰，15分鐘內快速串聯(lián)新天地、南京東路、北外灘等城市級核心商圈，大幅縮短商務通勤與生活活動半徑。同時，北橫通道的無縫對接，進一步強化了項目與城市各關鍵節(jié)點的高效互聯(lián)，形成多維立體交通網絡。
亮點五：平面分割清晰，擁有多元經營潛力
此項目產權為商業(yè)與辦公，憑借其偏心同結構的優(yōu)勢，實現(xiàn)了高得房率。其平面設計清晰明了，面積劃分科學合理，為將來靈活改造成各類模式提供了極大便利，蘊含著無限的增值潛能。無論您選擇保持其現(xiàn)有狀態(tài)，還是進行改造以適應不同的業(yè)務形態(tài)或用途，該項目都能為投資者創(chuàng)造可觀的經濟收益。
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