2025年的杭州房地產(chǎn)市場，正在上演一場殘酷的“兩極分化”。
地王頻出，核心板塊的門檻不斷拔高，錢二、申花、西湖等板塊的新房起步價(jià)動(dòng)輒2000萬+，曾經(jīng)的“天花板”如今只是“入場券”。而近郊剛需板塊仍在以價(jià)換量，唯獨(dú)650-900萬的中產(chǎn)改善群體，陷入了“高不成、低不就”的尷尬——主城四區(qū)（西湖、拱墅、上城、濱江）的選擇幾乎絕跡，即便有，也多是老破大或遠(yuǎn)郊盤，學(xué)區(qū)、品質(zhì)、地段難以兼得。
杭州3月 4月土拍示意圖
上周，西湖區(qū)蔣村文新單元一宗宅地以88029元/㎡的驚人樓面價(jià)成交，刷新了杭州最貴地價(jià)紀(jì)錄。
這個(gè)數(shù)字不僅讓業(yè)內(nèi)人士咋舌，更讓許多改善客群開始重新審視之江板塊的價(jià)值。作為深耕之江的媒體，我們自然把目光投向了這個(gè)正在快速崛起的區(qū)域。而華潤置地在這里打造的沄璟文華軒，恰好提供了一個(gè)觀察之江價(jià)值的絕佳樣本。
之江板塊實(shí)拍圖
杭州沄璟城市展廳實(shí)拍圖
NO.1 丨 壹
之江核心區(qū)的“六邊形戰(zhàn)士”
在杭州主城區(qū)，能同時(shí)滿足“西湖區(qū)屬之江核心+優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)范圍+成熟配套+生態(tài)資源+科技產(chǎn)業(yè) +人文高地”六個(gè)維度的項(xiàng)目，幾乎已經(jīng)絕跡。
沄璟文華軒的出現(xiàn)，讓這一近乎苛刻的居住理想成為現(xiàn)實(shí)。
之江文化中心實(shí)拍圖
項(xiàng)目位于之江板塊核心區(qū)域，背靠西湖群山、面倚錢塘江，緊鄰四館一中心等文化地標(biāo)，商業(yè)方面則有之江銀泰百貨、西投銀泰城等大型商業(yè)體。交通上，坐擁6號(hào)線成熟路網(wǎng)，即將迎來12號(hào)線（在建）四期開通，未來還有10號(hào)線（規(guī)劃）南延與11號(hào)線（規(guī)劃）加持，四維軌交體系疊加。
示意圖
最重要的是，根據(jù)西湖區(qū)教育局最新學(xué)區(qū)劃分，沄璟處于求是（之江）二小和之江一中的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。
之江二小作為之江板塊的名校，教育質(zhì)量有口皆碑，而之江一中近年來的中考成績亦位居區(qū)域前列。在主城區(qū)新房普遍面臨學(xué)區(qū)不確定性的情況下，沄璟這一王者配套可謂稀缺。（開發(fā)商不承諾學(xué)區(qū)，關(guān)于學(xué)校名稱、辦學(xué)性質(zhì)、辦學(xué)規(guī)模、開學(xué)時(shí)間、招生條件及招生區(qū)域，以每年屬地教育主管部門政策規(guī)定為準(zhǔn)）
之江一中實(shí)景圖
之江二小實(shí)景圖
NO.2 丨 貳
產(chǎn)品力的“降維打擊”
全知道了解到，項(xiàng)目自亮相以來，關(guān)注度持續(xù)攀升。尤其是在樣板間開放后，到訪量激增，周末兩日接待客戶2000余人，市場熱度可見一斑。為此，全知道團(tuán)隊(duì)專程前往實(shí)地探訪。
項(xiàng)目開放的建面約145㎡南廳名為赫本雅舍，據(jù)介紹，命名靈感源于“愛馬仕之家”、“LV之家”的雅奢理念，意在打造兼具藝術(shù)格調(diào)與生活質(zhì)感的改善住宅。我們實(shí)地探訪后發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目在產(chǎn)品力上確實(shí)有多項(xiàng)突破——
首先，在空間設(shè)計(jì)上，沄璟采用的是餐客廳一體化的布局，而主臥270°轉(zhuǎn)角飄窗設(shè)計(jì)，采光與視野俱佳。尤其是入口處的藝術(shù)屏風(fēng)，是由DIA丹健總設(shè)計(jì)師為沄璟專屬手繪定制，豪宅屬性拉滿。包括亞馬遜綠奢石臺(tái)面、定制藝術(shù)影木等材質(zhì)，處處都在詮釋豪宅的高配示范。
實(shí)拍圖
其次，在精裝標(biāo)準(zhǔn)上，項(xiàng)目廚房選用的是博世四件套與2套隱藏式嵌冰的組合，兩個(gè)衛(wèi)生間都配置智能馬桶，主臥還是伊奈品牌，聽說伊奈還是日本皇室和萬豪酒店的御用品牌，包括空調(diào)用的是東芝，全是國際大品牌。
實(shí)拍圖
而且，沄璟特別打造全屋智能系統(tǒng)，廚房配備末端直飲水系統(tǒng)，兒童房配備空氣凈化設(shè)備與護(hù)眼燈光、主衛(wèi)的線性浴霸系統(tǒng)，這些細(xì)節(jié)可以說非常貼心了。
NO.3 丨 叁
價(jià)格窗口期的最后機(jī)會(huì)
隨著之江板塊價(jià)值被重新定義，區(qū)域新房價(jià)格天花板不斷抬升。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，未來之江核心區(qū)新房售價(jià)向6萬+/㎡邁進(jìn)已成趨勢。在此背景下，沄璟文華軒以其稀缺的地段價(jià)值和過硬的產(chǎn)品力，成為主城區(qū)不可多得的優(yōu)質(zhì)改善選擇。
之江板塊實(shí)拍圖
全知道了解到，項(xiàng)目示范區(qū)將于四月中下旬開放。從目前的市場熱度來看，這很可能成為之江下一個(gè)需要搖號(hào)的“現(xiàn)象級紅盤”。對于預(yù)算在650-900萬區(qū)間、追求主城區(qū)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)和改善居住體驗(yàn)的購房者而言，這確實(shí)是一個(gè)不容錯(cuò)過的機(jī)會(huì)。
全知道將持續(xù)跟蹤項(xiàng)目進(jìn)展，為大家?guī)碜钚聞?dòng)態(tài)。畢竟，在當(dāng)下這個(gè)分化的市場里，找到一個(gè)各方面均衡的好房子，真的不容易。
??編輯：PP豬 | 主編：小全 |律師：鄭晶晶
來源：之江全知道、華潤沄璟 本文含推廣信息
往期熱文精選
云棲小鎮(zhèn)、藝創(chuàng)小鎮(zhèn)、龍塢茶鎮(zhèn)后，之江第四個(gè)產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)——雙浦機(jī)器人測試小鎮(zhèn)來咯！
之江這座游樂園，才開一個(gè)月就閉園了！原來它跟籌劃中的之江第六所大學(xué)有關(guān)
熱門跟貼