去年底拿地，3月開放展廳的龍湖亞倫·央璟頌，最近又曝光了最新戶型圖。
項(xiàng)目位于缺貨多年的番禺洛溪島板塊，前身是新光快速東側(cè)地塊，拿地價(jià)僅1.4萬元/㎡。而目前洛溪島上在售新盤僅有南天名苑與星河灣半島，前者均價(jià)8.6萬元/㎡（數(shù)據(jù)來源貝殼），后者復(fù)式更是單套總價(jià)破2億元（數(shù)據(jù)來源貝殼）。另外，與地塊隔江相望的龍湖·御湖境和保利濱江和著，前者拿地價(jià)2.4萬元/㎡，在售均價(jià)4.1萬元/㎡（數(shù)據(jù)來源貝殼）；后者拿地價(jià)2.3萬元/㎡，在售均價(jià)3.75萬元/㎡（數(shù)據(jù)來源貝殼）。龍湖亞倫·央璟頌1.4萬元/㎡的拿地價(jià)，相當(dāng)于南沙橫瀝島的拿地價(jià)，給項(xiàng)目帶來很大的操作空間。項(xiàng)目預(yù)計(jì)首推1、2號(hào)樓，主力戶型為建面約95-139㎡三至四房產(chǎn)品。最小的建面約95㎡三房，實(shí)用率超110%，所以內(nèi)部空間與市面上110㎡左右的二手房相當(dāng)。重點(diǎn)是該戶型有約5.8米闊尺陽臺(tái)+270°環(huán)幕視野，中高層可望江，對于有江景要求的客戶來說，這戶型性價(jià)比很高。
建面約107㎡四房，有兩個(gè)戶型。其中A戶型實(shí)用率超112%，亮點(diǎn)是擁有近15米南向面寬以及6.8米景觀陽臺(tái)。如果想客廳更大的話，可以把其中一個(gè)房間打掉，這樣更能感受珠江max景觀。
B戶型實(shí)用率同樣超112%，但動(dòng)靜分區(qū)做得更好，傳統(tǒng)客戶可能更青睞這個(gè)戶型。
最大的建面約125㎡四房，媲美市面上近150㎡產(chǎn)品，主臥套房很奢華。
戶型設(shè)計(jì)方面，基本以高實(shí)用率+全面屏超級江景視野為賣點(diǎn)，疊加龍湖良好口碑的產(chǎn)品力，樂居君身邊很多人都蠻期待它開盤。
配套方面，項(xiàng)目靠近地鐵18號(hào)線沙溪站、3號(hào)線廈滘站，周邊規(guī)劃了10萬㎡的容嶼·ISLEMo。
但項(xiàng)目沒有配建學(xué)校，教育方面存在不確定性，具體入學(xué)還得看教育局公布的招生地段，它周邊的學(xué)校有珊瑚灣畔小學(xué)、沙滘中學(xué)等。
大家覺得項(xiàng)目開盤會(huì)賣多少錢？
文章來源:樂居買房
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