近日，省高院評選發(fā)布類型化涉眾糾紛案件高效審理典型案例，漢臺區(qū)法院審理的原告某物業(yè)公司訴被告楊某等954人物業(yè)服務(wù)合同糾紛系列案件入選。

近年來，漢臺區(qū)法院堅持為大局服務(wù)、為人民司法，不斷探索“示范判決+委托調(diào)解+司法確認(rèn)”方式，高效審理涉眾糾紛案件，有效減輕當(dāng)事人訴累，節(jié)約司法資源，提升系列訴訟案件審判質(zhì)效，實現(xiàn)“審理一件，化解一片”的良好效果。

全省法院類型化涉眾糾紛案件高效審理典型案例

案例1 適用代表人訴訟制度，一份判決一次性化解146件糾紛

——原告趙某等146人訴被告某房地產(chǎn)公司合同糾紛案

案例2 示范判決引導(dǎo)當(dāng)事人合理調(diào)整訴訟預(yù)期，954件物業(yè)合同糾紛批量化解

——原告某物業(yè)服務(wù)公司訴被告楊某等954人物業(yè)服務(wù)合同糾紛系列案件

案例3 充分發(fā)揮委托調(diào)解效能，源頭化解類型化涉眾糾紛

——田某等378戶購房者與某房地產(chǎn)公司商品房銷售合同系列糾紛

案例4 當(dāng)場審查立案、當(dāng)天裁定確認(rèn)，司法確認(rèn)助推行業(yè)調(diào)解提質(zhì)增效

——某銀行與陳某等18人申請司法確認(rèn)調(diào)解協(xié)議系列案件

案例5 要素審理+簡式文書，32件案件受理次日當(dāng)庭宣判

——原告崔某等32戶果農(nóng)訴被告張某買賣合同糾紛系列案件

示范判決引導(dǎo)當(dāng)事人合理調(diào)整訴訟預(yù)期，954件物業(yè)合同糾紛批量化解

——原告某物業(yè)服務(wù)公司訴被告楊某等954人物業(yè)服務(wù)合同糾紛系列案件

基本案情

某小區(qū)于2020年11月18日重新選聘物業(yè)服務(wù)公司后，前任物業(yè)拒不配合工作交接，經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會起訴，該物業(yè)服務(wù)公司于2022年4月30日撤出小區(qū)。后該物業(yè)服務(wù)公司將小區(qū)業(yè)主楊某等954人訴至法院，要求業(yè)主支付其撤場之前的物業(yè)費及公攤水電費、垃圾費及電梯年檢維護(hù)費等費用。楊某等954人認(rèn)為原告的物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)于2020年11月18日終止，終止之后其拒不撤出小區(qū)，故此期間的物業(yè)費不應(yīng)該交納。

審理情況

原告向人民法院提起物業(yè)服務(wù)合同糾紛訴訟954件，且均系相同或類似訴爭事實。為促進(jìn)糾紛高效化解，人民法院選取其中不同事實類型案件60件進(jìn)行審理并作出示范判決，對原告主張的2020年11月19日至2022年4月30日期間的物業(yè)費不予支持，僅支持實際產(chǎn)生的公攤水電費、垃圾費及電梯年檢維護(hù)費。2024年9月，示范判決經(jīng)上訴獲得維持后，原告主動撤回起訴300件。其余案件陸續(xù)委托漢中市物業(yè)糾紛調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解，截止目前，已有51件糾紛達(dá)成調(diào)解協(xié)議并實際履行。

典型意義

人民法院建立健全“示范判決+委托調(diào)解”矛盾糾紛化解機(jī)制，通過充分發(fā)揮示范案件的司法引領(lǐng)作用，用示范判決確定基本規(guī)則，引導(dǎo)當(dāng)事人合理調(diào)整訴訟預(yù)期，從而實現(xiàn)批量案件的高效審理，促進(jìn)同類糾紛的源頭多元化解。

來源：陜西高院

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