開掛了，開掛了，海珠新中軸舊改開掛了。
最近，有粉絲曝光海珠新中軸綠軸東側(cè)國有土地上房屋補(bǔ)償方案，貨幣最高補(bǔ)償6萬/平。
有粉絲透露，他朋友已經(jīng)簽約了。
此外，海珠中軸的征拆工作也在加速，藝苑南路已貼出公告，要求商戶限期撤場。
壹
粉絲最新曝光的這份補(bǔ)償方案，有貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換和房票三種補(bǔ)償方式。
樓市君整理發(fā)現(xiàn)， 包含房屋征收43000元/平、征收獎勵5000元/平、限時搬遷獎勵3000元/平、棄產(chǎn)補(bǔ)助9000元/平等，合計(jì)最高6萬/平。
相對此前傳出的補(bǔ)償約4.7萬/平，新方案的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明顯漲了。
這個補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，在廣州近幾年11區(qū)舊改中，絕對是第一檔的了。
就連很多人都羨慕的 芳村聚龍灣國有住宅征拆最高也是5.6萬/平左右，比這次海珠新中軸補(bǔ)償還矮了一截。
｜廣州樓市發(fā)布 制圖
這次補(bǔ)償方案涉及的范圍，主要集中在鴻運(yùn)花園的東側(cè)和南側(cè)。
具體包含赤崗西路橫二街16/18/20/22號，以及赤崗西路24號，24之一至24號之四，地段及未列門派的國有土地上房屋。
而這個范圍，正好處于海珠此前公布的舊改單元的“網(wǎng)格一”內(nèi)。
｜圖源：社群
有粉絲透露，他朋友就是這次補(bǔ)償?shù)囊粏T，已經(jīng)簽約了。
現(xiàn)在網(wǎng)格一內(nèi)被征拆的業(yè)主，都在暢流工業(yè)園簽約。
這次的補(bǔ)償方案，預(yù)示著海珠新中軸舊改又邁進(jìn)了實(shí)質(zhì)性的一步。
與此同時，海珠新中軸的清拆工作，也在大規(guī)模進(jìn)行。
最近，就有還有業(yè)主曬出街道辦通知，藝苑南路13-27號，被要求在5月31日前撤場。
｜圖源：粉絲供圖
而藝苑南路被征拆的范圍，大概如下圖所示。
主要包括臨街商鋪和布衣港電商產(chǎn)業(yè)園（原 廣州市化工機(jī)械廠廠區(qū)）。
|廣州樓市發(fā)布 制圖
據(jù)粉絲提供現(xiàn)場圖來看，藝苑南路12-70號(雙號)是西側(cè)一字排開的臨街商鋪，緊貼珠影大院居民樓。
這一片餐飲商鋪密集，生活氣息濃厚，也少不了電雞的身影。
｜藝苑南路實(shí)地照片
｜來源：粉絲供圖
馬路對面的13 -27號則是原廣州市化工機(jī)械廠廠區(qū)改建而成的布衣港電商產(chǎn)業(yè)園。
單這一個園區(qū)就占地17500方，建筑面積8300方，參考租金均價50元/平/月。
然而這并不是海珠新中軸第一個動起來的產(chǎn)業(yè)園， 上個月金帆工業(yè)區(qū)幾部挖機(jī) 同時作業(yè)，停車場范圍已經(jīng)推平一部分。
｜金帆工業(yè)區(qū)航拍
廣州樓市發(fā)布 攝
位于中軸的住學(xué)商也早已開動，涉及新港商業(yè)城、鴻運(yùn)花園部分樓棟、暢流工業(yè)園以及輕工職業(yè)技術(shù)學(xué)校一帶。
其中，新港商業(yè)城三月底已開拆，商場和周邊道路已全部圍蔽，吊機(jī)進(jìn)場。
現(xiàn)在整個片區(qū)征拆一片火熱，路過都能聽到里面?zhèn)鱽黻囮嚽么蚵暋?/strong>
｜新港商業(yè)城征拆現(xiàn)場
｜圖源：粉絲供圖
貳
海珠新中軸的進(jìn)度，已經(jīng)快到讓人產(chǎn)生推背感！
作為廣州四大重點(diǎn)做地片區(qū)之一，海珠新中軸研究范圍約21.44平方公里，相當(dāng)于3.5個珠城；
包括新市頭、紅衛(wèi)、康鷺、東風(fēng)、三滘、瀝滘6個城中村、8個舊城、20個舊廠，共34個項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)成片開發(fā)。
廣州市規(guī)劃委員會明確提到，新中軸在海珠片區(qū)內(nèi)總長度約6公里。
壓占6公里中央綠軸用地的舊村、舊城、舊廠，將作為具體實(shí)施項(xiàng)目，納入272.43公頃整體改造范圍。
｜廣州樓市發(fā)布 制圖
有群友曝光了一張新中軸舊改的推進(jìn)計(jì)劃清單：
當(dāng)中涉及各個街道舊城、舊廠、舊村改造范圍和時間，這場改造從去年打響，日期覆蓋至2026年，實(shí)現(xiàn)“通軸通路”。
其中，計(jì)劃今年貫通的中軸線范圍集中在赤崗-江海段，這也解釋了為什么這一段動作頻頻。
未來，赤崗-江海段將打造成為開放多元的城市客廳，從景觀到產(chǎn)業(yè)配套都會改頭換面。
｜圖源社群，僅供參考
之前獲批的《廣州市海珠區(qū)國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》，也再次標(biāo)明了海珠新中軸的含金量：
“重點(diǎn)推進(jìn)軸線貫通，鏈接廣州塔、海珠湖、海珠創(chuàng)新灣等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，打造地標(biāo)性、世界級城市符合發(fā)展軸線。”
根據(jù)官方數(shù)據(jù)，海珠新中軸預(yù)計(jì)改造成本400多億，未來將新增約60-70萬方新產(chǎn)業(yè)空間、約107萬方商業(yè)及辦公空間等，直接帶動就業(yè)人口5.22萬。
｜廣州新中軸海珠段效果圖（僅供參考）
在曾經(jīng)的亞運(yùn)歲月，新中軸線成就了廣州的CBD。
如今海珠新中軸舊改如火如荼，以全市較高的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和火箭般的拆遷速度，未來整個軸線將煥然一新。
而由此拉開的，必將是海珠新一輪的造城佳話和新的發(fā)展機(jī)遇。
拆出一個新海珠，已經(jīng)轉(zhuǎn)化成行動了，未來值得期待。
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