在征收范圍內(nèi)的房屋，在絕大多數(shù)人眼里，尤其是在征收方的眼里，可以隨時拆除，那么房屋真的可以由征收方想當(dāng)然地就直接拆除嗎？
首先，房屋是老百姓的私有財產(chǎn)，在《民法典》中明確規(guī)定了，私人的合法財產(chǎn)受法律保護，無論是誰，無論哪個單位都不能侵占、哄搶、破壞。不過，按照《土地管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規(guī)定，因公共利益的需要，可以征收老百姓的土地或房屋。
雖然在社會的發(fā)展過程中，城鎮(zhèn)化不斷的建設(shè)過程中，相關(guān)部門可以征收土地或房屋，但不是想當(dāng)然的就可以肆意征收。我們國家對實施征收有著嚴格的規(guī)定，尤其是在需要拆除被征收人房屋這個環(huán)節(jié)，作出了很明確的規(guī)定。
那也就是說，即使是相關(guān)部門因公共利益實施的征收工作，其也無權(quán)想當(dāng)然的就直接強制拆除被征收人的房屋，來推進具體的征收工作。
一般情況下，在土地征收或房屋征收中，相關(guān)部門在強制拆除被征收人房屋之前，必須要做好以下兩點，直接以自己手里的權(quán)力“我想怎么拆就怎么拆，想啥時候拆就啥時候拆”，想當(dāng)然的拆除被征收人房屋肯定是不合法的，其也需要承擔(dān)一定的法律責(zé)任。
一、在拆除房屋之前必須要給予被征收人補償
房屋屬于老百姓的私人財產(chǎn)。所以，如果因項目建設(shè)，相關(guān)部門需要征收房屋，并占用土地進行建設(shè)時，那么必須要給予被征收人合理、公平的征收補償。
根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，對于房屋位于征收范圍內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)按照“先補償后搬遷、居住條件有改善”的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。
那也就是說，房屋被征收人之后，征收方首先要結(jié)合實際的情況，提供安置房或者貨幣補償，宅基地遷建等方式，對于被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換的，應(yīng)當(dāng)要按照拆一還一的標準，提供安置房，需要注意的是拆一還一指的是土地的價值，對于國有土地上的房屋，若安置房較偏，而被征收房屋位置較好，則可能就需要按照1：1.2，甚至更高的比例來對被征收人進行補償，當(dāng)然也可以結(jié)算被征收房屋與安置房之間的差價。
拆一還一是最終的補償標準，不能低于這個，如果安置房的面積還沒有被征收房屋的面積大，或者說還包括的公攤面積，那對被征收人來說是不公平的。
對于被征收人選擇貨幣補償?shù)?，一般情況下需要雙方協(xié)商確定，但原則是不能低于被征收人原有的生活水平，如果貨幣補償不足以讓被征收人買房，自己還要搭錢進去，那則是不合理的。因此，被征收人在簽訂補償安置協(xié)議之后，一定要對補償標準進行斟酌。
對于選擇宅基地遷建的，如果有條件，相關(guān)部門則需要提供宅基地，并給予一定的建房補償，如果沒有宅基地，那么被征收人則只能從其他兩種補償方式中，選擇有利于自己的補償方式，讓征收方進行補償安置。
這里需要提醒被征收人一點，給予被征收人補償，并不是只與被征收人簽訂補償安置協(xié)議就行的，實踐中，經(jīng)常有征收方以已經(jīng)簽訂補償安置協(xié)議為由，就強迫被征收人騰空房屋，這肯定是不符合法律法規(guī)的，一定是在簽訂補償安置協(xié)議后，馬上支付被征收人補償，那么才算真正遵循了先補償、后搬遷原則。
所以，廣大被征收人一定要知道，只簽訂補償安置協(xié)議，不算完成征收工作，征收方不能以此就想當(dāng)然的拆除房屋。
二、拆除房屋必須經(jīng)法院同意
如果雙方就補償事宜未協(xié)商一致，且一直未簽訂補償安置協(xié)議，那么征收方若想拿到土地，強制拆除房屋，必須要向人民法院申請強制執(zhí)行。
不過，在申請法院強制執(zhí)行之前，相關(guān)部門需要按照補償安置方案中的內(nèi)容，依法作出補償安置決定，這是法定程序之一，直接跳過這個程序，向法院申請強制執(zhí)行也是不合法的，而且法院也不會同意。
作出補償安置決定之后，對于被征收人沒有按照補償安置決定中的內(nèi)容簽訂補償安置協(xié)議，或者完成搬遷的，同時也沒有在法律規(guī)定的期限內(nèi)，針對補償安置決定提起行政復(fù)議或者是行政訴訟的，征收方可以在申請人民法院強制執(zhí)行，且法院作出了強制執(zhí)行裁定書的情況下，針對被征收房屋實施強制拆除。
如果只因被征收人沒有在簽約期限內(nèi)簽訂補償安置協(xié)議，然后其又不想耽誤征收工作，盡快實現(xiàn)征收目的等理由，就想當(dāng)然的直接拆除被征收房屋，那么則就嚴重違反了法律法規(guī)，侵害了被征收人的合法權(quán)益。
總之，凱諾律師最后想要告訴大家的是，房屋征收關(guān)系著被征收人的利益，在征收中，即使征收方是地方人民政府，其也沒有權(quán)力就想當(dāng)然的直接拆除被征收人的房屋，如果實踐中，其以自己手中的權(quán)力，在被征收人沒有簽訂補償安置協(xié)議，沒有搬遷的情況下，強制拆除被征收房屋，那么肯定是不合法的，作為被征收人可以在專業(yè)律師的幫助下，通過法律途徑來要讓他們承擔(dān)賠償責(zé)任。
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