房屋征收中，被征收的房屋類型有很多，有的住戶是擁有所有權(quán)的，有的住戶則沒有所有權(quán)，只是普通的承租人，也就是其所住的房屋是租來的。
但是還有一種房屋，居住人也沒有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，這種房屋通常出現(xiàn)在六七十年代，那就是公房。所謂的公房就是公有房屋，是政府或者公共機構(gòu)、單位、企業(yè)為解決員工住宿問題，而提供的一種房屋，即只要員工符合一定的條件，單位就會分配給其一套房屋，這種房屋俗稱為公房。
不過，居住人并不享有該房屋的所有權(quán)，該房屋的所有權(quán)歸政府或者是單位所有。但是隨著社會的不斷發(fā)展，很多老舊小區(qū)也被依法征收，這也意味著有的公有房屋也有可能被依法征收。那么，公有房屋被征收，居住人是否可以獲得拆遷補償呢？或者說是居住人應(yīng)不應(yīng)該拿拆遷補償呢？
事實上，通過《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規(guī)定來看，征收房屋，需要給予被征收人公平、合理的補償，這里被征收人一般指的是擁有產(chǎn)權(quán)的房屋所有權(quán)人。因此在很多人眼里，如果不具有房屋產(chǎn)權(quán)證，那么幾乎是不太可能拿到補償?shù)摹?/p>
事實上，并不是這樣的。所以凱諾拆遷律師在這里需要提醒大家一下，雖然《國有土地上房屋征收與補償條例》并沒有明確規(guī)定公有房屋承租人應(yīng)不應(yīng)該拿到補償，可這并不代表著公有房屋承租人就拿不到任何補償?shù)?，相關(guān)部門也不能以承租人沒有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)等為由，就拒絕與承租人協(xié)商補償，或給予其補償。
事實上，公有房屋承租不同于私有房屋承租，雖然承租人并不是房屋的所有權(quán)人，但其卻對房屋享有一定的權(quán)利，從地方規(guī)定的相關(guān)條例、辦法來看，公有房屋承租人可以對房屋進行評估、交換、有償轉(zhuǎn)讓，而且最主要的是，很多地方的法律法規(guī)上也直接明確規(guī)定了給予承租人拆遷補償?shù)臉藴省?/p>
如《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》第二十九條規(guī)定，征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租居住房屋，被征收人選擇貨幣補償?shù)?，租賃關(guān)系終止，對被征收人的補償金額計算公式為：評估價格×20%；對公有房屋承租人的補償金額計算公式為：評估價格×80%+價格補貼，被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，按照本細則規(guī)定增加套型面積補貼。
再比如《長春市國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條規(guī)定，對暫不具備公有房屋出售條件，被征收人選擇貨幣補償?shù)?，租賃關(guān)系終止。對住宅房屋，應(yīng)當(dāng)按照被征收房屋評估金額的20%補償被征收人，其他補償金額給付公有房屋承租人；對非住宅房屋，應(yīng)當(dāng)按照被征收房屋評估金額的40%補償被征收人，其他補償金額給付公有房屋承租人。
據(jù)此，我們大家可以知道，雖然公有房屋所有權(quán)不屬于居住人，但是在遇上拆遷時，公有房屋居住人，即承租人是可以獲得拆遷補償，是有權(quán)享有補償安置的。實踐中，如果相關(guān)部門以承租人不是所有權(quán)人為由拒絕支付補償?shù)?，那么公有房屋承租人則可以馬上收集相關(guān)的證據(jù)材料，及時地在專業(yè)律師的幫助下，依法維護自己的合法權(quán)益。
總之，凱諾拆遷律師最后想要告訴大家的是，公有房屋拆遷不要只聽征收方的一面之詞，尤其是當(dāng)征收方說“你沒有房產(chǎn)證，不能給予補償”等之類的話時，千萬不要信，否則必定會吃虧。
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