誰是今年小陽春最先脫穎而出的區(qū)域？
答案是：珠江新城。
小陽春開局，珠江新城就帶著傲人戰(zhàn)績(jī)，向市場(chǎng)證明“你大哥還是你大哥”。
今年3月份，珠江新城成交了104套二手房，平均每天賣出3套，甚至創(chuàng)下近一年以來的新高！
一場(chǎng)屬于珠江新城業(yè)主與買家的“速度與激情”，現(xiàn)正火熱上映。
珠江新城
正在上演“速度與激情”
整個(gè)3月，珠江新城的二手成交表現(xiàn)，宛如開掛。
不僅以104套的成交，創(chuàng)下近一年新高，同比激增60%！甚至超過了去年解除限購后的峰值。
甚至有些小區(qū)3月的成交房源，比前兩個(gè)月加起來還要多！
比如南國花園，根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，該小區(qū)1-2月一共成交5套房源，而僅3月，該小區(qū)就賣掉了7套房。
又比如中海璟暉華庭，1-2月共成交3套房源，而光是上個(gè)月，就成交了8套房源。
不僅如此，珠江新城的去化周期也在加快。
以珠江新城東區(qū)為例，根據(jù)貝殼數(shù)據(jù)顯示，3月份珠江新城東區(qū)的成交周期為206天，基本位于近半年來的次低位。
上漲的除了成交量，還有成交價(jià)。
與以往的以價(jià)換量不同，這一輪珠江新城的回暖，成交結(jié)構(gòu)明顯升級(jí)。
像是總價(jià)1000萬以上的成交占比攀升，占比達(dá)到42%，23套房源的成交單價(jià)超10萬/平，占比23%，與二月相比回升明顯。
而且，一些標(biāo)桿盤也開始叫得起價(jià)了。
像是成交的3套凱旋新世界·楓丹麗舍房源，成交價(jià)都站穩(wěn)15萬+/平。保利心語花園更是一口氣成交6套，成交價(jià)站穩(wěn)9萬/平。
隨后，我們也跟珠江新城的中介聊了下。
中介告訴我們，最近帶看確實(shí)有增加，而且購房者中，自住客戶的占比也在提高。
不過，中介還提到一個(gè)現(xiàn)象：
珠江新城目前的成交結(jié)構(gòu)，仍存在不少金融客的拉動(dòng)。
珠江新城的回暖
意味著什么？
作為廣州有錢人最集中的區(qū)域之一，珠江新城的回暖，有著明顯的風(fēng)向標(biāo)意義。
無論自住買家或金融客，他們的重新入場(chǎng)，也在一定程度上說明了市場(chǎng)信心的恢復(fù)。
關(guān)于廣州小陽春的市場(chǎng)分析，其實(shí)我們近期說過很多了，但主要集中在對(duì)自住客心態(tài)的分析。
而珠江新城這一波行情回暖特殊在：金融客的占比不少。
要知道，在樓市的每一輪周期中，少不了金融客或投資客的推動(dòng)，而且他們一定沖在最前面。
在前兩年市場(chǎng)偏冷的情況下，珠江新城基本看不見金融客的蹤影，甚至他們還低價(jià)甩賣房源，集體出逃。
而今他們又回來了，說明了什么？
說明在他們的判斷下，珠江新城的獲利空間重新出現(xiàn)了。而獲利空間出現(xiàn)的原因，可以是未來預(yù)期的增長，也可以是實(shí)際價(jià)格的拉低。
而從近半年貝殼的成交數(shù)據(jù)來看，如今的珠江新城成交價(jià)，已經(jīng)基本筑底。
但不管怎么說，在投資客眼里，如今的珠江新城，是值得入手的。這個(gè)行為，值得大家細(xì)品。
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