房地產(chǎn)還有哪些政策值得期待。特朗普“對等”關(guān)稅政策出臺，短期國內(nèi)出口面臨沖擊，穩(wěn)經(jīng)濟穩(wěn)增長背景下，需要消費和投資更多發(fā)力，而住房消費為最大的消費、房地產(chǎn)投資是投資重要組成。
短期住房消費/投資尚未企穩(wěn)背景下，需要更多政策提振，那后續(xù)還有哪些地產(chǎn)政策值得期待：1）核心城市限購、信貸、稅收仍有進一步松綁空間。2）進一步降準(zhǔn)、降息及下調(diào)公積金利率，從而降低居民實際房貸利率。3）進一步打通收儲、城改貨幣化等政策堵點，持續(xù)擴大住房需求。
優(yōu)質(zhì)住房供應(yīng)不足仍是短期新房約束，個別房企2025仍有增長目標(biāo)。3月重點50城新房成交套數(shù)同比微降3%，百強房企銷售面積同比降24%，受制于2024年主流房企補貨不足及工期影響，優(yōu)質(zhì)供給不足仍是制約新房成交的重要因素。
從各家房企業(yè)績會反饋來看，可售貨值仍是制約成交表現(xiàn)重要因素，但得益于樓市回溫、貨值質(zhì)量提升及2025年積極補貨，仍有個別房企提出銷售增長目標(biāo)。同時以銷定投、區(qū)域聚焦及深耕成為房企投資策略的共識，這也是近期核心城市核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊地價高企的重要原因。
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