2017年，樓市還處于棚改火熱期，這一年，馬云在一次演講中說：中國未來的房地產(chǎn)樓市“房價如蔥”。
一句房價如蔥，不能說馬云對未來房價走勢沒有預(yù)判。但是很顯然，這話在當(dāng)時正處于炒房狂熱期很快就石沉大海，沒人把“它”當(dāng)一回事。
而如今，即使全國房子進入調(diào)整，房價下行，但是絕大多數(shù)地區(qū)依舊保持居高不下，老百姓并沒有等來“房價如蔥”。
不過，市場房子賣不動也是不爭的事實。
如今，市場的寒意，不僅讓房企們著急，更著急的還有地方，畢竟各地對土地財政高度依賴，這種依賴不是某一兩個城市的通病，全國皆如此。
為了讓市場平穩(wěn)下來，這兩年每年都有百個鼓勵措施落地。
如今主要的招式，除了靠央媽轉(zhuǎn)移支付，各地也開始了加速城中村改造，一方面去化，另一方面也能改善居民居住環(huán)境。
另外，還有一個開源的法子始終被大家關(guān)注，那就是：在稅收上動腦筋。
比如房產(chǎn)稅，這兩年討論特別激烈。
一種說法是，前段時間的全會上，國家明確提到了：要完善房地產(chǎn)稅的稅收制度，在文件中還明確“到2029年完成本決定提出的改革任務(wù)”。
預(yù)示著房產(chǎn)稅漸行漸近了。
不過就目前來看，房產(chǎn)稅還沒來，“房價如蔥”也沒等到，等來的是20%的“遺產(chǎn)稅”、20%的“出租稅”。
這兩項稅究竟是怎么回事？咱們一起來了解一下：
01.
20%的“遺產(chǎn)稅”
首先可以很肯定的告訴大家，目前，我國并沒有開征遺產(chǎn)稅。
但是，沒有開征遺產(chǎn)稅并不代表繼承房產(chǎn)以后就沒有任何的稅收，若您持有繼承而得的房屋，并欲再次轉(zhuǎn)售，按相關(guān)的規(guī)定，就需要繳納20%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。
而若僅是繼承房產(chǎn)，并無實際交納稅款的義務(wù)。
這也就是為啥很多人將它理解為“遺產(chǎn)稅”了。
根據(jù)我國《個人所得稅法》規(guī)定：財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)當(dāng)繳納個人所得稅，適用稅率為20%，以轉(zhuǎn)讓收入減去財產(chǎn)原值的差額，作為應(yīng)納稅所得額。
舉個簡單例子，假如當(dāng)初購買房產(chǎn)時，價格是100萬，賣的時候是200萬，這中間凈賺的100萬就要繳納所得稅。如果買價和當(dāng)初的買價一樣都是100萬，就不需要交這筆稅。
另外，如果你繼承房產(chǎn)以后，符合“滿五唯一”（即此房已經(jīng)滿五年，繼承以后，是你唯一一套房子），也不用繳納個稅。
當(dāng)然，繼承房子以后，如果不打算賣房，也不會產(chǎn)生應(yīng)20%的個稅。
那么，如果繼承房產(chǎn)以后，并不是唯一一套住宅，這種情況該怎么辦呢？
給你支個招：
可以考慮將自己繼承的房子贈與給名下無房的親人等。
贈予時，只需要繳納3%到5%（根據(jù)城市不同，稅率會不同）的契稅和贈與雙方萬分之五的印花稅。
完成這個操作以后，再由受贈與方，以“滿五唯一”出售，這樣就可以省掉很多個稅了。
但是，我們也要提醒你，采取這種方式還是要向律師咨詢，避免贈予以后，房子要不回來就麻煩了。
02.
20%“出租稅”
其實，這個“出租稅”指的就是大家常聽到的“房東稅”。
而所謂的房東稅，指的就是面向房東征收的一種稅費。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，實際上房東稅是個人所得稅的一種，個人房屋出租會獲取收益，這就牽扯到依法納稅。
目前試行房東稅的省份包括：河北、湖南以及云南。
而且稅率還不低，以云南為例，要求個人出租房應(yīng)按10%的稅率征收個人所得稅，如果個人出租的是非住房，則按20%的稅率征收個人所得稅。
簡單算一下，假如月租金3000，一年就是3.6萬，按照20%交稅，一年光稅收就要交7200元，這可不是一筆小數(shù)。
而且值得一提的是，不論是房東稅還是20%繼承房產(chǎn)以后的買賣個稅，都不影響業(yè)主每月必須要繳納物業(yè)費、維修基金什么的。
所以，即使房產(chǎn)稅還沒來，實際上很多人已經(jīng)決定，越往后，買房出租可能就是巨虧的買賣啊。
這種趨勢下，屆時可能導(dǎo)致更多房東拋房，房價可能再次迎來更大得下行壓力。
至于這個稅會不會轉(zhuǎn)嫁給租客，我們覺得，主要還是要看市場供需，比如租賃需求旺盛的地方，轉(zhuǎn)嫁的概率還是很大的；
但是對于那些需求不旺盛的地方，也不可能實現(xiàn)轉(zhuǎn)嫁租金，如果房東漲租，租客可以分分鐘搬走，搞不好房東最后連出租都困難。
（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）
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