今年春節(jié)之后，大城市可謂是“地王”頻出。
3月27日，成都土拍市場熱鬧非凡，一塊金融城3期的住宅用地開拍，華潤、招商、華潤、建發(fā)等一眾國央企參與競拍，最終建發(fā)以樓面地價41200元/平方米獲得該地塊，刷新了成都的樓面地價記錄，成為了成都的新“地王”。
3月25日，杭州也拍出了新“地王”。杭州濱江區(qū)西興單元地塊經(jīng)過72輪競價，最終杭州本土企業(yè)濱江以樓面地價7.7萬元/平方米拿下該地塊，創(chuàng)下了杭州樓面地價的歷史紀(jì)錄。
3月18日，經(jīng)過260輪舉牌競價后，中海以樓面地價10.23萬元/平方米拿下了北京海淀區(qū)一宗地。該樓面地價刷新了北京以往的樓面價格紀(jì)錄，成為北京新的“地王”。
而在2月25日，上海靜安區(qū)擬以以協(xié)議方式出讓靜安寺附近的兩宗地塊，其中住宅用地總價約4.87億元，占地面積約0.21公頃，容積率1.44，折合樓面價約16.11萬元/平方米，意向者為上海靜投置新城市更新建設(shè)有限公司。16.11萬元/平方米！這意味著該地塊將取代徐匯濱江原小米地塊，成為全國新的樓面地價“地王”。
2025年以來，為何“地王”頻出，樓市難道真的要反轉(zhuǎn)了嗎？
我認(rèn)為這些城市屢屢拍出“地王”，向市場傳遞了強(qiáng)烈的信號，房地產(chǎn)仍具有很大的價值，央國企愿意豪擲重金去獲取優(yōu)質(zhì)土地。既然敢用這么高的價格拿地，也是向市場釋放出看好后市的態(tài)勢。既然敢用這么高的價格買地，以后建出來的房子房價估計(jì)就要賣得更高了。
“地王”具有很好的標(biāo)桿的作用，與穩(wěn)樓市的目標(biāo)是相符的。自從去年9月份定下了要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的目標(biāo)后，各項(xiàng)房地產(chǎn)支持措施在不斷出臺，且今年以來，上面多次提到要穩(wěn)樓市，要持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。想必頻出“地王”傳遞的信號就不言而喻了。央國企都敢花這么高的價格買地，房價還能繼續(xù)跌嗎？
當(dāng)然，央國企這么積極的拿“地王”，不僅僅是響應(yīng)穩(wěn)樓市的目標(biāo)。其實(shí)也是基于對未來市場的一種判斷。雖然近幾年樓市處于一種下行調(diào)整的態(tài)勢，但是大城市的樓市已經(jīng)呈現(xiàn)止跌回漲的跡象，且這些大城市的核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)板塊的房價已經(jīng)率先漲起來了。
不管房地產(chǎn)是增量市場還是存量市場，大城市的核心區(qū)域都是稀缺資源，這些板塊的房子也是稀缺資產(chǎn)，價格也會率先漲起來，甚至繼續(xù)創(chuàng)新高。而這波“地王”成交的地塊可以說是各個城市非常核心的優(yōu)質(zhì)地塊。而實(shí)際上，進(jìn)入存量市場之后，核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)將會更受青睞。
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