作者：周軍律師.
如需幫助可關(guān)注，私信必復(fù)。
在房產(chǎn)交易的復(fù)雜場景中，常出現(xiàn)房產(chǎn)不具備交付條件，但購房人已全額付款的情況。
那么，房產(chǎn)不具備交付條件，購房人全額付款能否排除執(zhí)行？
新疆維吾爾自治區(qū)高級人民法院在《米某與段某某案外人執(zhí)行異議之訴案》中明確：
房產(chǎn)不具備合法交付的條件，而案外人以房屋產(chǎn)權(quán)證明為依據(jù)提出執(zhí)行異議并要求人民法院停止對案涉房屋強(qiáng)制執(zhí)行的，人民法院不予支持。
新疆高院認(rèn)為，
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第28條關(guān)于“無過錯房屋買受人的物權(quán)期待權(quán)”之規(guī)定，房屋買受人在滿足該規(guī)定所列明的四個要件之時，其雖未進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記，但仍可享有排除一般債權(quán)執(zhí)行的民事權(quán)益。
本案中，米某雖與鄯善縣永某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂有《商品房買賣合同》且已經(jīng)支付了相應(yīng)價款，但根據(jù)對案涉房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場勘查后所查明的相關(guān)事實(shí)可知，案涉房產(chǎn)至今尚未封頂，水、電、暖未通，且未完成竣工驗(yàn)收，因此，案涉房產(chǎn)并不具備交付及使用條件。
在二審過程中，米某雖然提交了《房屋產(chǎn)權(quán)證》用以證明案涉房屋具備交付條件，但該份證據(jù)所反映的事實(shí)顯然與人民法院依法查明的關(guān)于案涉房產(chǎn)現(xiàn)狀的事實(shí)不符，該證據(jù)不足以推翻案涉房屋尚不具備交付條件的事實(shí)。
依據(jù)《建筑法》等相關(guān)規(guī)定，房屋只有經(jīng)過竣工驗(yàn)收合格才具備交付條件，買受人基于違法交付所形成的占有，不屬于《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定的合法占有的情形。
因此，米某主張其對案涉房產(chǎn)已實(shí)際占有并使用的上訴理由缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，法院不予支持。
周軍律師提醒，我國并非判例法國家，本文所引述分析的判例也不是指導(dǎo)性案例，僅對新疆高院轄區(qū)法院有參考意義。因此，并不意味著法其他院在處理類似案件時，對該等裁判規(guī)則必然應(yīng)當(dāng)援引或參照。如有爭議，建議及時咨詢專業(yè)法律人士，依據(jù)法律規(guī)定和具體案情，采取恰當(dāng)?shù)木S權(quán)措施 。
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