萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，市二宮附近竟然又冒出了一個(gè)新盤！
事情是這樣的，前兩天小前線跟朋友約了去江南西，經(jīng)過(guò)海珠市二宮時(shí)突然發(fā)現(xiàn)，市二宮地鐵站對(duì)面竟然冒出來(lái)了一個(gè)新盤，而且已經(jīng)封頂了！
要知道，除了年初越秀拿的新僑地塊，近年來(lái)市二宮板塊并沒(méi)有賣地，那么這個(gè)樓盤從何而來(lái)？難道又是爛尾地塊被盤活？
帶著疑問(wèn)，小前線決定探訪一番。
01
從地鐵二號(hào)線市二宮站出來(lái)，一抬頭就能看到馬路對(duì)面，與富基廣場(chǎng) 2 期為鄰的全新樓盤—君曜府。
目前，樓盤主體建筑已經(jīng)完工，樓頂上掛著 “封頂大吉”的紅色條幅，十分喜慶。
雖說(shuō)是新盤，但住在附近的街坊對(duì)于這個(gè)樓盤并不陌生。
據(jù)悉，這是2013年廣州市和聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以總價(jià)24300萬(wàn)元，樓面價(jià)1.5萬(wàn)元/㎡拿下的小港路151、153地塊，開(kāi)發(fā)而成的樓盤。
為什么拿地十多年，這地塊一直沒(méi)有開(kāi)發(fā)？
原來(lái)，這地塊原用地單位為廣州市基督教協(xié)會(huì)，招拍掛時(shí)地塊仍涉及天河教堂土地置換及復(fù)建費(fèi)用、帶租約的臨時(shí)建筑等遺留問(wèn)題，且地塊內(nèi)尚有未辦妥拆遷補(bǔ)償協(xié)議也待協(xié)商解決。
而這些年來(lái)，和聯(lián)公司也是官司不斷，負(fù)面纏身。
轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在2021年5月，地塊規(guī)劃被廣州市規(guī)自局正式獲批，本以為地塊終于可以開(kāi)工了，但隨后一直未有動(dòng)靜。
直到去年下半年，陸陸續(xù)續(xù)有機(jī)器和工人進(jìn)場(chǎng)，這塊地總算進(jìn)入了正式的開(kāi)發(fā)階段。
02
由于項(xiàng)目地處市二宮板塊，無(wú)論是出行還是吃喝玩樂(lè)，都比較方便。
出門不遠(yuǎn)就是地鐵站——市二宮站，隔壁的富基廣場(chǎng)樓上就是盒馬鮮生，臨街商鋪人氣旺盛。
門口的主干道江南大道中，一腳油門就能北上海珠橋去往越秀海珠廣場(chǎng)、北京路等繁華商圈，南下就是江南西商圈，等吃喝玩樂(lè)購(gòu)應(yīng)有盡有。
最驚喜的是市二宮地鐵站，除了地鐵2號(hào)線，還有地鐵28號(hào)線（佛穗莞城際）將在這里交匯。
目前地鐵28號(hào)線站點(diǎn)已經(jīng)進(jìn)入了勘測(cè)階段，附近似乎有了勘測(cè)的跡象。
03
根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目總占地面積只有 3038 ㎡，典型的“蚊形地”，可建設(shè)用地面積僅為 1988 ㎡，建筑面積為 16200 ㎡，容積率高達(dá)8.1！
目前，已經(jīng)已經(jīng)建成了一棟地下4層、地上25層高的單體樓，主力戶型為建面約79-117㎡的三至四房，主要針對(duì)地剛需和剛改買家。
要注意的是，君曜府前面正對(duì)婚紗一條街，樓下的小港路全部都是做家裝建材門店，人流比較嘈雜。
加上附近都是一些低矮的老房子，界面比較差。
△圖源：小紅書@廣州丘——說(shuō)房
并且一墻之隔就是廣州市第二十六中學(xué)，上下課和課間活動(dòng)等時(shí)間段預(yù)計(jì)會(huì)比較吵鬧。
△圖源：小紅書@廣州丘——說(shuō)房
不過(guò)由于項(xiàng)目距離珠江邊直線距離僅不到600米，未來(lái)高層或能望江。
并且，作為板塊內(nèi)極其稀缺的新盤，君曜府還是具有一定的吸引力。
目前，項(xiàng)目所在的板塊主要以二手房為主，像富基廣場(chǎng)、朗晴居、中海名都等新一點(diǎn)的電梯房，二手房?jī)r(jià)多在5.4萬(wàn)-6萬(wàn)元/㎡左右；
而像怡安花園這些90年代的樓梯樓，均價(jià)則只有3萬(wàn)/㎡出頭。
最主要還有一個(gè)直接的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，那就是年初越秀以3.2萬(wàn)元/㎡拿下了江灣路以西的新僑地塊——越秀珠實(shí)·皓悅濱江，主推建面約84-107㎡三四房，目前已經(jīng)開(kāi)放展廳。
加上越秀珠實(shí)·皓悅濱江又是板塊內(nèi)唯一一個(gè)新規(guī)后產(chǎn)品，很有殺傷力。
而拿地十多年，又是建筑舊規(guī)產(chǎn)品，并且還是單體樓的君曜府，多多少少還是有點(diǎn)吃虧的。
所以，最關(guān)鍵的就是價(jià)格，如果能給到很驚喜的價(jià)格，對(duì)于住在周邊想要換房的，或者是剛需客來(lái)說(shuō)，也許多了一個(gè)選擇。
那么，你認(rèn)為它的價(jià)格值多少呢？
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